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서울동부지방법원·2024타경53441·물번 1·진행
서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 6층603호
전유 28.4㎡ · 토지 7.06㎡
오피스텔유치권
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 3,168만원231,680,000원
감정가3억 6,200만원
보증금 (10%)2,316만원
담당계 경매1계 · 02-2204-2405(구내:2405)
접수일자 2024.03.18개시결정 2024.04.04청구금액 250,000,000원매각기일 2026.06.08
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사건기본내역
사건번호
2024타경53441
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.03.18
개시결정일자
2024.04.04
담당계
경매1계 · 02-2204-2405(구내:2405)
청구금액
250,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 유치권자 | ||
| 가압류권자 | 근저당권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.01.06 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 362,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.02.24 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 289,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.04.07 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 231,680,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 231,680,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 6층603호 | 전용 28.4㎡ 대지권 7.06㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 6,200만원
최저매각가격
2억 3,168만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정(제101호)
매수신청보증금
2,316만 8,000원(10%)
배당요구종기
2024.06.24
소재지(지번)
서울특별시 광진구 중곡동 649-11
소재지(도로명)
서울특별시 광진구 능동로37길 9
상세주소
평강오피스텔
토지 면적
7.06㎡
전용 면적
28.4㎡
물건비고
철근콘크리트구조 28.40㎡
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특이사항
1. 이서구로부터 2024.08.02.자로 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
2. 위 이서구로부터 2025.1.16.자로 유치권에 대한 포기서가 제출되었음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5,7호선 "군자역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 양호함.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 지하철 5,7호선 "군자역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제6층 제603호로서,
(사용승인일: 2020.12.16)
외벽: 외장 석재붙임 및 모르타르 위 페인팅 마감 등,
내벽: 페인팅, 일부 타일 및 벽지도배 마감 등,
창호: 새시창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
현장조사일 현재 주거용 오피스텔(거실 겸 방1, 욕실1 등)로 이용중인 것으로 건축물현황도 및 탐문조사 등에 의하여 확인됨.
5) 기타 참고사항
기본 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차시설 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
2필 일단의 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 현장조사일 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 능동로와 접해 있음.
8) 공법상 제한사항
일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
일련번호(2): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.