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수원지방법원 안산지원·2025타경775·물번 1·진행
경기도 시흥시 매화동 355-3 지니하우스3 주건축물제1동 2층203호
전유 80.12㎡24.24평 · 토지 44.15㎡13.36평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 6,940만원169,400,000원
감정가2억 4,200만원
보증금 (10%)1,694만원
담당계 경매5계 · 031-481-1191
접수일자 2025.08.11개시결정 2025.08.19청구금액 34,087,932원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경775
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.11
개시결정일자
2025.08.19
담당계
경매5계 · 031-481-1191
청구금액
34,087,932원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 242,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 169,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 시흥시 매화동 355-3 지니하우스3 주건축물제1동 2층203호 | - | 전용 80.12㎡24.24평 대지권 44.15㎡13.36평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 4,200만원
최저매각가격
1억 6,940만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
1,694만원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
경기도 시흥시 매화동 355-3
소재지(도로명)
경기도 시흥시 매화2로48번길 4-4
상세주소
지니하우스3 주건축물제1동 2층203호
토지 면적
44.15㎡13.36평
전용 면적
80.12㎡24.24평
물건비고
철근콘크리트구조 80.12㎡
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특이사항
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 203호 전부 | 전입22.09.30 기간22.09.30~25.09.30 확정22.09.05 | 보증금2억원 차임미상 배당25.08.29 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 203호 | 전입22.09.30 기간22.09.30~24.09.30 확정22.09.05 | 보증금2억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 203호 전부 | 전입22.09.30 기간22.09.30~24.09.30 확정22.09.05 | 보증금2억원 차임미상 배당25.09.18 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기일은 2025.9.26.임 OOO:임차인 OOO의 배우자 OOOOOO (임차인 OOO의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른보증금반환채권(임차인 OOO)의 승계인 임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.09.05
- 배당요구일
- 2025.08.29
- 임대기간
- 22.09.30~25.09.30
주거임차인
- 확정일자
- 2022.09.05
- 임대기간
- 22.09.30~24.09.30
주거임차인
- 확정일자
- 2022.09.05
- 배당요구일
- 2025.09.18
- 임대기간
- 22.09.30~24.09.30
기준권리 · 2024-12-12 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 매화동 소재 '시흥매화초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 2층 203호로서
외벽: 치장벽돌쌓기 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 새시창 등임.
4) 토지의 용도
공동주택건물 내 오피스텔임.
(이용상태 후면 '내부구조도' 참조)
5) 기타 참고사항
급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 주거용 기본설비, 승강기설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
대체로 사다리형의 토지로 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 동측 및 서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2017-07-18),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
특이사항 없음.
10) 임대관계
임대미상임.