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대구지방법원·2025타경912·물번 1·진행
대구광역시 북구 서변동 1741-2
토지 217.1㎡ · 건물 358.26㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
5억 7,700만원577,007,120원
감정가5억 7,700만원
보증금 (10%)5,770만원
담당계 경매10계 · 053-757-6637
접수일자 2025.06.17개시결정 2025.06.18청구금액 84,000,000원매각기일 2026.06.12
01
사건기본내역
사건번호
2025타경912
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.17
개시결정일자
2025.06.18
담당계
경매10계 · 053-757-6637
청구금액
84,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 전세권자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.12 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 577,007,120원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.19 | 매각결정기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 북구 서변동 1741-2 | 217.1㎡ | |
| 2 | 건물 | 대구광역시 북구 서변동 1741-2 | 358.26㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 2,565만원
최저매각가격
5억 7,700만 7,120원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
입찰법정(신관 지하2층)
매수신청보증금
5,770만 712원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
대구광역시 북구 서변동 1741-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 217.1㎡] [건물 358.26㎡]
토지 면적
217.1㎡
전용 면적
217.1㎡
물건비고
지목: 대
면적: 217.1㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2억 4,075만 720원
최저매각가격
5억 7,700만 7,120원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
입찰법정(신관 지하2층)
매수신청보증금
5,770만 712원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
대구광역시 북구 서변동 1741-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 217.1㎡] [건물 358.26㎡]
토지 면적
217.1㎡
전용 면적
358.26㎡
물건비고
철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕
3층 단독(다가구)주택
1층 다가구주택(3가구) 114.66㎡
2층 다가구주택(4가구) 121.8㎡
3층 다가구주택(4가구) 121.8㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 103호 | 전입21.11.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 305호 | 전입20.08.28 기간미상 확정20.08.28 | 보증금3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 203호 | 전입23.07.21 기간2023.07.21.~2025.07.21. 확정23.07.21 | 보증금2,500만원 차임미상 배당25.07.07 | 미상 | |
| 4 | 상가임차인 | 205호 | 전입미상 기간및 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 102호 | 전입22.02.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 302호 | 전입24.01.31 기간미상 확정24.01.31 | 보증금미상 차임미상 배당24.07.04 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 103호 | 전입21.11.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 202호 | 전입21.07.26 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 303호 | 전입07.06.20 기간2007.06.20.~2025.7. 확정미상 | 보증금2,700만원 차임6만원 배당25.07.16 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 301호 | 전입20.02.17 기간2020.02.15.~2025.08.26 확정20.02.17 | 보증금3,000만원 차임미상 배당25.08.26 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 101호 | 전입22.09.05 기간2022.09.05~2024.09.04 확정미상 | 보증금6,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:김수지는 전세권자로서 전세권설정등기일은 2022. 9. 5.임 OOO:차임 60,000원 관리비를 포함함. OOO:OOO은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 18.임 OOO:OOO는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 18.임 OOO, OOO:OOO, 서수연은 모녀관계이고 전입일자는 OOO의 전입신고일임.(권리신고 및 배당요구신청서에 OOO과 서수연을 모두 임차인으로 기재하였고 첨부된 계약서에 임차인 OOO의 공동명의인으로 서수연이 기재되어 있음) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.08.28
주거임차인
- 확정일자
- 2023.07.21
- 배당요구일
- 2025.07.07
- 임대기간
- 2023.07.21.~2025.07.21.
상가임차인
- 임대기간
- 및
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2024.01.31
- 배당요구일
- 2024.07.04
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.07.16
- 임대기간
- 2007.06.20.~2025.7.
주거임차인
- 확정일자
- 2020.02.17
- 배당요구일
- 2025.08.26
- 임대기간
- 2020.02.15.~2025.08.26
주거임차인
- 임대기간
- 2022.09.05~2024.09.04
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2015-01-23
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 ""서변초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부
근일대는 주상용건물, 아파트단지, 단독주택, 빌라, 노선상가 및 업무용건물, 금융
기관, 병원, 숙박시설, 근린생활시설, 창고, 종교시설, 학교, 하천 및 임야 등으로
형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시
됨.
3) 형상 및 이용상태
본건은 서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지로
서, 주거용건물의 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 북측으로 폭 약5~6미터의 포장도로와 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로
3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-29)(청보리유치원)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 상대보호구역(동서변유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2
구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지
개발촉진법>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
(가) 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 3층건으로서,
(건축물대장상 사용승인일: 2002.07.18)
외벽: 인조석타일, 자연석붙임, 외장타일, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감,
내벽: 벽지, 타일 등 마감,
바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감,
창호: 샷시 이중창 등의 구조임.
2) 토지의 용도
(가) 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
본건은 위생 및 급배수시설, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 ""지적 및 건물개황도 참조""(제시외건물 ㉠:다용도실 ~ ㉣:창고).
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
없 음.