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의정부지방법원 고양지원·2025타경64858·물번 1·진행
경기도 고양시 일산서구 덕이동 561-1 자성리치빌(2단지)씨동 4층402호
전유 51.25㎡ · 토지 57.59㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
7,958만원79,580,000원
감정가2억 3,200만원
보증금 (10%)795만원
담당계 경매5계 · 031-920-6315
접수일자 2025.11.21개시결정 2025.11.24청구금액 210,000,000원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경64858
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.21
개시결정일자
2025.11.24
담당계
경매5계 · 031-920-6315
청구금액
210,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.24 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 162,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.02 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 113,680,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 79,580,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 561-1 자성리치빌(2단지)씨동 4층402호 | 전용 51.25㎡ 대지권 57.59㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,200만원
최저매각가격
7,958만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
795만 8,000원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
경기도 고양시 일산서구 덕이동 561-1
소재지(도로명)
-
상세주소
자성리치빌(2단지)씨동 4층402호
토지 면적
57.59㎡
전용 면적
51.25㎡
물건비고
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 신주현)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.
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특이사항
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 신주현)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.02.04.자 인수조건변경확약서를 제출함
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 402호 | 전입25.07.30 기간미상 확정미상 | 보증금100만원 차임60만원 배당25.07.30 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 402호 | 전입25.07.30 기간미상 확정22.09.20 | 보증금2억 1,000만원 차임미상 배당26.02.12 | 미상 | |
| 3 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.10.25 기간미상 확정22.10.25 | 보증금2억 1,000만원 차임미상 배당22.09.20 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:임차권자 OOO의 대위변제자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.07.30
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.09.20
- 배당요구일
- 2026.02.12
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.10.25
- 배당요구일
- 2022.09.20
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-11-24
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공장 및 창고, 다세대주택, 농경지 등으로 이루어져 있으며 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황
본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 중 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2014.11.21.) 외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접 토지 및 인접 도로 와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임.
7) 토지의 형상
남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
계획관리지역,성장관리계획구역(주거zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(덕이초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(덕이 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는토지)
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대미상임.