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광주지방법원·2025타경7500·물번 1·진행
광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층102호
전유 79.38㎡24.01평 · 토지 10.54㎡3.19평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 56%
6억 2,272만원622,720,000원
감정가11억 1,200만원
보증금 (10%)6,227만원
담당계 경매4계 · 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.11.21개시결정 2025.11.24청구금액 621,149,484원매각기일 2026.07.02
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경7500
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.21
개시결정일자
2025.11.24
담당계
경매4계 · 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
621,149,484원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,112,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 입찰법정 | 778,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각기일 | 입찰법정 | 622,720,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층102호 | - | 전용 79.38㎡24.01평 대지권 10.54㎡3.19평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
11억 1,200만원
최저매각가격
6억 2,272만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
6,227만 2,000원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
광주광역시 동구 수기동 68-1
소재지(도로명)
광주광역시 동구 천변우로 361-21
상세주소
금남로유탑유블레스원시티
토지 면적
10.54㎡3.19평
전용 면적
79.38㎡24.01평
물건비고
철근콘크리트구조 79.38㎡
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특이사항
조사시점 감정평가서상 도시가스는 복도 천정까지 인입되어 있고, 사용중단상태이나 영업시설물의 일부가 내벽에 부착된 상태이며 천장 부분의 철골트러스와 무석면 텍스기 약 1m 정도 낮게 설치된 상태이고 시스템 에어컨 실내기를 떼어낸 것으로 보이는 사각 구멍이 있는 것으로 조사됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-02-20 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 상가는 광주광역시 동구 충장로5가 소재 광주극장 남서측 인근에 위치하고 주위는 주로 업무시설과 근린생활시설로 이루어진 상가지대로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건 상가 소재 건물까지 차량 접근 가능하고 시내버스와 지하철 등 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호합니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 지상27층 건물 내 1층 102호로서 외벽 : 콘크리트위 페인트칠, 돌붙임, 철재 바 및 복합 타공판넬 내벽 : 목재합판, 페인트칠 등 창호 : 강화유리 새시창
4) 토지의 용도
근린생활시설용도이나 본건 평가의 기준시점 현재 사용 중단상태입니다.
5) 기타 참고사항
전유부분에 급배수관로와 스프링클러 설치되어 있고 공용부분에 일반적인 위생설비와 승강기, 스프링클러 및 소화전, 지하주차장 설치되어 있으며 도시가스는 복도 천장까지 인입되어 있습니다.
6) 건물 구조
본건 업무시설 및 근린생활시설 부지는 7필지 일단지로서 유사사다리형의 평지입니다.
7) 토지의 형상
본건 업무시설 및 근린생활시설 부지 남동측으로 왕복2차로의 포장도로에 접하고 북동측으로 폭 6~7m의 일방통행도로에 접하며, 남서측으로 폭 약4m의 포장도로에 접하고 남동측 및 북동측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
본건 구분건물부지 모두 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
본건 상가는 기준시점 현재 사용중단상태이나 영업시설물의 일부가 내벽에 부착된 상태이며, 천장 부분의 철골트러스와 무석면 텍스가 약1m 정도 낮게 설치된 상태이고 시스템 에어컨 실내기를 떼어낸 것으로 보이는 사각 구멍이 있습니다.(사진용지 5 ~ 8페이지 참조)