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제주지방법원·2025타경8249·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 780-3
토지 130㎡39.33평
과수원법정지상권농지취득우선매수신고지분매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2,063만원20,630,000원
감정가4,210만원
보증금 (10%)206만원
담당계 경매9계 · 064-729-2160
접수일자 2025.06.11개시결정 2025.06.12청구금액 37,929,746원매각기일 2026.07.14
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사건기본내역
사건번호
2025타경8249
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.11
개시결정일자
2025.06.12
담당계
경매9계 · 064-729-2160
청구금액
37,929,746원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제101호법정 | 42,102,840원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101호법정 | 29,472,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각기일 | 제101호법정 | 20,630,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 780-3 | 과수원 | 130㎡39.33평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
4,210만 2,840원
최저매각가격
2,063만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
206만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 780-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 3,130㎡ 갑구 2번 소유자 김춘수의 지분 12분의 1 전부]
토지 면적
130㎡39.33평
전용 면적
130㎡39.33평
물건비고
지목: 과수원
면적: 3,130㎡
지분: 갑구 2번 소유자 김춘수의 지분 12분의 1 전부
07
특이사항
지분매각. 수목 포함 평가임.
농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-04-25 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 소재 "삼달1리마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지이고, 주위는 단독주택, 전, 과수원 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 과수원으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북서측으로 폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항 시설법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역 (2024.11.15~2026.11.14))임.
6) 기타 참고사항
'지적 및 건물개황도'와 같이 제시외물건 및 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
- 임대관계는 미상임. - 본건은 지목이 '과수원'으로서, 농지취득자격증명을 요하는 농지로 판단되는 바, 해당관청에 재확인을 요함.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
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2) 토지의 용도
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3) 기타 참고사항
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4) 기타 참고사항
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5) 기타 참고사항
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6) 임대관계
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