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창원지방법원·2024타경109520·물번 1·진행
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-2 1호
토지 1087.3㎡ · 건물 5193.07㎡
숙박시설제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 22%
11억 4,941만원1,149,410,000원
감정가52억 3,601만원
보증금 (10%)1억 1,494만원
담당계 경매4계 · (055)239-2114(구내:2114)
접수일자 2024.07.12개시결정 2024.07.15청구금액 4,283,241,040원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2024타경109520
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.12
개시결정일자
2024.07.15
담당계
경매4계 · (055)239-2114(구내:2114)
청구금액
4,283,241,040원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.25 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 5,236,017,400원 | 유찰 |
| 2 | 2025.07.30 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 4,188,814,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.09.03 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 3,351,051,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.10.14 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 2,680,841,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.01.28 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 2,345,735,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.03.04 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 1,642,014,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.08 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 1,149,409,000원 | 변경 |
| 8 | 2026.06.17 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 1,149,410,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-2 1호 | 5193.07㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-2 | 1087.3㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
숙박시설
감정평가액
40억 1,508만 2,400원
최저매각가격
11억 4,941만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
1억 1,494만 1,000원(10%)
배당요구종기
2024.10.16
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 북면 404-2 1호
소재지(도로명)
경상남도 창원시 의창구 천주로1165번길 24-1
상세주소
[토지 대 1,087.3㎡] [건물 5,193.07㎡]
토지 면적
1087.3㎡
전용 면적
5193.07㎡
물건비고
1호
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
근린시설 및 숙박시설
지하층 644.85㎡
(내역 129.87㎡(근린시설)
341.1㎡(주차장)
173.88㎡(기계실 및 계
단실)
1층 426.48㎡
(내역 232.33㎡(근린시설)
194.15㎡
(기계실 및 계단실)
2층 426.48㎡
(내역 365.02㎡(근린시설)
61.46㎡(기계실 및 계단실)
3층 426.48㎡
(내역 361.43(숙박시설)
65.05㎡(기계실 및 계단실)
4층 426.48㎡
(내역 365.57㎡(숙박시설)
60.91㎡(기계실 및 계단실)
5층 426.48㎡
(내역 250.81㎡ (숙박시설)
114.76㎡(직원숙소)
60.91㎡(기계실 및 계단실)
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
11억 8,515만 7,000원
최저매각가격
11억 4,941만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
1억 1,494만 1,000원(10%)
배당요구종기
2024.10.16
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 북면 404-2 1호
소재지(도로명)
경상남도 창원시 의창구 천주로1165번길 24-1
상세주소
[토지 대 1,087.3㎡] [건물 5,193.07㎡]
토지 면적
1087.3㎡
전용 면적
1087.3㎡
물건비고
지목: 대
면적: 1087.3㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-7) 포함. 목록1 건물 5층 일부는 공부 상 '직원숙소'이나, 현황 '숙박시설'로 이용 중이며 건물 지하층 및 1,2층은 용도변경으로 등기사항전부증명서와 일반건축물대장 상 내용(건물용도와 용도별 면적)이 상이함. 목록1 건물은 2020년경 리모델링 공사가 이루어진 것으로 조사되는 바, 감가수정시 현상 및 관리상태 등을 고려하여 평가 함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입21.09.27 기간주거 임차인 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 기타임차인 | 전부 | 전입24.07.16 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 임대기간
- 주거 임차인 미상
기타임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2021-07-07 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "온천초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 미성숙 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
세장형의 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
남서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(신촌리)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(신촌리)(접합) 가축
사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지
<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>,
온천원보호지구<온천법>입니다.
6) 기타 참고사항
첨부한 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 지상 5층 건물로서,
외벽 : 석재타일, 스톤코트, 징크판넬 등,
내벽 : 벽지, 타일, 기타 인테리어 등,
바닥 : 강화마루, 타일 등,
창호 : P.V.C 새시창 등으로 마감하였습니다.
2) 토지의 용도
지하 1층 : 주차장, 기계실 등으로 이용 중입니다.
지상 1층 : 근린생활시설, 숙박시설 등으로 이용 중입니다.
지상 2-5층 : 숙박시설 등으로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
위생·급배수설비, 냉난방설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
첨부한 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다.
5) 기타 참고사항
- 일련번호(1) 건물 5층 일부는 귀 제시목록 및 공부(등기사항전부증명서, 일반건축물대장)상
‘직원숙소’이나 현황 ‘숙박시설’로 이용 중입니다.
- 일련번호(1) 건물 지하층 및 1, 2층은 용도변경으로 인하여 귀 제시목록 및 등기사항전부증
명서와 일반건축물대장상 내용(건물용도와 용도별 면적)이 상이합니다.
6) 임대관계
미상입니다.