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전주지방법원 정읍지원·2025타경30513·물번 1·진행
전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 787 주2동
토지 1955㎡ · 건물 344.45㎡
숙박시설대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
13억 6,875만원1,368,754,000원
감정가19억 5,536만원
보증금 (10%)1억 3,687만원
담당계 경매2계 · 063-570-1113(구내:1113)
접수일자 2025.11.12개시결정 2025.11.13청구금액 1,467,017,979원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30513
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.12
개시결정일자
2025.11.13
담당계
경매2계 · 063-570-1113(구내:1113)
청구금액
1,467,017,979원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.04 | 매각기일 | 제2호법정(경매법정) | 1,955,363,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각기일 | 제2호법정(경매법정) | 1,368,754,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 제2호법정(경매법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 787 주2동 | 344.45㎡ | |
| 2 | 토지 | 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 787 | 1955㎡ | |
| 3 | 건물 | 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 787 주1동 | 344.45㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
숙박시설
감정평가액
19억 5,536만 3,400원
최저매각가격
13억 6,875만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제2호법정(경매법정)
매수신청보증금
1억 3,687만 5,400원(10%)
배당요구종기
2026.02.16
소재지(지번)
전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 787 주1동
소재지(도로명)
전북특별자치도 부안군 곰소항길 22-44
상세주소
[토지 1,955㎡]
토지 면적
1955㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
숙박시설
감정평가액
19억 5,536만 3,400원
최저매각가격
13억 6,875만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제2호법정(경매법정)
매수신청보증금
1억 3,687만 5,400원(10%)
배당요구종기
2026.02.16
소재지(지번)
전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 787 주1동
소재지(도로명)
전북특별자치도 부안군 곰소항길 22-44
상세주소
[토지 1,955㎡]
토지 면적
1955㎡
전용 면적
1955㎡
물건비고
1.
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
숙박시설
감정평가액
19억 5,536만 3,400원
최저매각가격
13억 6,875만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제2호법정(경매법정)
매수신청보증금
1억 3,687만 5,400원(10%)
배당요구종기
2026.02.16
소재지(지번)
전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 787 주1동
소재지(도로명)
전북특별자치도 부안군 곰소항길 22-44
상세주소
[토지 1,955㎡]
토지 면적
1955㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
07
특이사항
1.일괄매각. 제시외 건물(건물개황도상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 포함
2.목록1,3: 숙박시설(무인텔)로 이용 중임
3.목록2: 사다리형의 평지로 상업용 건물부지임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 주2동 | 전입21.08.27 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 주1동,주2동 | 전입24.09.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 202호 | 전입24.08.26 기간2021.08.27.~2022.08.26 확정미상 | 보증금500만원 차임30만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
임차인
임차인
- 임대기간
- 2021.08.27.~2022.08.26
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2017-08-25
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 소재 "진서면사무소" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설 및 상업나지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
본건은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 상업용건물부지임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측 및 서측으로 개설된 포장도로를 통하여 접근함.
5) 공법상 제한사항
본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : --
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(1-가,3-나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서, 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일붙임, 모르타르위 페인트 등 마감. 창호 : 새시창.
2) 토지의 용도
일련번호(1-가,3-나) : 숙박시설로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기실비, 보일러설비, 소방설비, 무인객실관리시스템설비 등 되어있음.
4) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : --