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서울동부지방법원·2025타경51620·물번 1·진행
서울특별시 강동구 천호동 447-3 청광노블하임 13층1310호
전유 29.08㎡ · 토지 5.59㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
8,320만원83,200,000원
감정가1억 3,000만원
보증금 (10%)832만원
담당계 경매4계 · (02)2204-2408
접수일자 2025.06.13개시결정 2025.06.15청구금액 12,389,143원매각기일 2026.06.15
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사건기본내역
사건번호
2025타경51620
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.13
개시결정일자
2025.06.15
담당계
경매4계 · (02)2204-2408
청구금액
12,389,143원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 임금채권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.23 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.27 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 104,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 83,200,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 입찰법정[제101호] | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강동구 천호동 447-3 청광노블하임 13층1310호 | 전용 29.08㎡ 대지권 5.59㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 3,000만원
최저매각가격
8,320만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
입찰법정[제101호]
매수신청보증금
832만원(10%)
배당요구종기
2025.09.03
소재지(지번)
서울특별시 강동구 천호동 447-3
소재지(도로명)
서울특별시 강동구 성안로 143
상세주소
청광노블하임
토지 면적
5.59㎡
전용 면적
29.08㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1310호 | 전입23.05.02 기간2023.04.25~2025.04.25 확정23.02.27 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당25.07.16 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.02.27
- 배당요구일
- 2025.07.16
- 임대기간
- 2023.04.25~2025.04.25
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-08-08 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""강동역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 아파트 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선, 강동역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 13층 1310호로서,
외벽: 석재붙임 마감등.
창호: 섀시 창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 업무시설임.(후첨 ""건물개황도"" 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남동측으로 성안로가 소재함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 도시관리계획 입안중(2025-06-19)(지구단위계획구역(변경)결정(안)(공고제2025-1858호참조)), 도시관리계획 입안중(2025-06-19)(지구단위계획구역(변경)결정(안)(서울시공고제2025-1855호참조)).
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
상세 내역은 미상임.