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서울남부지방법원·2025타경11565·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 88-13 수피아빌 제6층 제601호
전유 29.93㎡ · 토지 19.74㎡
다세대주택대항력위반건축물선순위제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 7,280만원172,800,000원
감정가2억 1,600만원
보증금 (10%)1,728만원
담당계 경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
접수일자 2025.08.13개시결정 2025.08.14청구금액 139,000,000원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경11565
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.13
개시결정일자
2025.08.14
담당계
경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
청구금액
139,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 216,000,000원 | 결과대기 |
| 2 | 2026.04.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 172,800,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 88-13 수피아빌 제6층 제601호 | 전용 29.93㎡ 대지권 19.74㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 400만원
최저매각가격
1억 7,280만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,728만원(10%)
배당요구종기
2025.11.18
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 88-13
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 가로공원로71길 10-3
상세주소
수피아빌
토지 면적
19.74㎡
전용 면적
29.93㎡
물건비고
철근콘크리트구조 29.93㎡
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특이사항
-제시외 건물 포함(12,000,000원)
-집합건축물대장 전유부상 위반건축물 표기 있음(2016.10.21. 주택과-40104(2016.10.21.)호에 의거 위반건축물표기[2015항측, 판넬 주거 12㎡ 무단증축])
제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 601호 | 전입24.12.20 기간2024.12.15.~2025.12.14. 확정24.12.20 | 보증금1,000만원 차임120만원 배당25.11.05 | 미상 | |
| 비고 | OOO의 권리신고 및 배당요구신청서상 임대차기간은 2024.12.20.부터 2025.11.05.까지임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.12.20
- 배당요구일
- 2025.11.05
- 임대기간
- 2024.12.15.~2025.12.14.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-12-05 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신월5동주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '화곡역'등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 기타 참고사항
2015년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건내
제6층 제601호로서
외벽 : 타일붙임 마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택/단지형다세대주택(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 가장형의 토지로서, ""공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)"" 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측 및 남측으로 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
제시외건물㉠이 소재함.
10) 임대관계
1)임대관계는 미상임.
2)본건은 집합건축물대장 전유부상 위반건축물(2016.10.21. 주택과-40104(2016.10.21)호에 의거 위반건축물 표기[2015항측, 판넬 주거 12㎡ 무단증축])로 등재 된바, 경매참여시 반드시 재확인 및 유의하기 바람.