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창원지방법원 마산지원·2025타경20436·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산합포구 완월동 101-16
토지 155㎡ · 건물 38.41㎡
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
2,357만원23,576,000원
감정가9,819만원
보증금 (10%)235만원
담당계 경매5계 · 055-240-9345
접수일자 2025.03.10개시결정 2025.03.11청구금액 7,696,692원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20436
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.10
개시결정일자
2025.03.11
담당계
경매5계 · 055-240-9345
청구금액
7,696,692원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.08 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 98,191,740원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.12 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 68,734,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.26 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 48,114,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.30 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 33,680,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.04 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 23,576,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 101-16 | 155㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 101-16 | 38.41㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
9,819만 1,740원
최저매각가격
2,357만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
235만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.05
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 완월동 101-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 155㎡] [건물 38.41㎡]
토지 면적
155㎡
전용 면적
155㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
9,819만 1,740원
최저매각가격
2,357만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
235만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.05
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 완월동 101-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 155㎡] [건물 38.41㎡]
토지 면적
155㎡
전용 면적
38.41㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외건물(2-1~2-4) 매각 포함.
목록1은 주거용 건부지로 이용 중임. 토지 일부는 도로 및 타인점유 상태로 감정평가액은 이를 감안한 금액이며, 지상에 식재되어 있는 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.
목록2는 주택으로 이용 중임. 현황조사 시 주건물은 공부상 기와지붕이나 현황 기와지붕 위 칼라강판지붕으로, 부속건물은 공부상 스레트지붕이나 현황 스레트지붕 위 판넬지붕으로 조사되었음. 감정평가서상 부속건물 일부가 ‘완월동 101-15번지’에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 소재 '성지여자중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측으로 폭 약 1.5미터 내외의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2014-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반달유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성지여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
본건 기호(1)토지 지상 위에 후첨 “사진용지”와 같이 제시외 수목(1주)이 식재되어 있으나, 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가 하였음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며,
기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
- 기호(2)
구조 : 시멘트블록조 기와지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 1977년 09월 19일)
외벽 : 벽돌 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
바닥 : 장판지 및 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
-기호(2)-1
구조 : 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 1977년 09월 19일)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
바닥 : 장판지 및 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
2) 토지의 용도
- 기호(2) : 주택으로 이용 중임.
- 기호(2)-1 : 주택으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기호(2)건물에 보일러에 의한 바닥난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉣)이 소재하고, 감정평가목적 등을 고려 실측면적으로 평가하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상이며,
기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.