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창원지방법원 마산지원·2025타경20915·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산회원구 석전동 223-7 대아빌딩 10층1001호
전유 547.94㎡ · 토지 914239㎡
업무시설선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 2,010만원520,100,000원
감정가7억 4,300만원
보증금 (10%)5,201만원
담당계 경매3계 · 055) 240-9415
접수일자 2025.09.26개시결정 2025.09.30청구금액 548,900,000원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20915
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.26
개시결정일자
2025.09.30
담당계
경매3계 · 055) 240-9415
청구금액
548,900,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 배당요구권자 | 가등기권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 743,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 520,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 223-7 대아빌딩 10층1001호 | 전용 547.94㎡ 대지권 914239㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
업무시설
감정평가액
7억 4,300만원
최저매각가격
5억 2,010만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
5,201만원(10%)
배당요구종기
2026.04.02
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산회원구 석전동 223-7
소재지(도로명)
경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 711
상세주소
대아빌딩 10층1001호
토지 면적
914239㎡
전용 면적
547.94㎡
물건비고
철골 철근콘크리트조
547.9449㎡
(업무시설)
07
특이사항
-업무시설(사무소)로서 현황 공실임.
-현황조사 당시 관리비 약 185,000,000원 정도(2025년 10월말까지) 연체되어 있는 것으로 조사됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금4,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 상가임차인 | (상가건물임대차 현황서상) 미상 박재민 미상 | 전입21.11.16 기간2021.11.15.~2023.11.14 확정미상 | 보증금100만원 차임15만원 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 미상 | 전입21.11.26 기간미상 확정미상 | 보증금300만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | 미상 | 전입22.01.07 기간미상 확정미상 | 보증금100만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 임차인 | 미상 | 전입21.10.01 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 임차인 | `점유관계조사서`기타란참조 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금4,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO, OOO, OOOOOO, OOO: 상가건물임대차현황서상 등재되어 있음. OOOOOO: 지에이코리아 해피마산) : 현황조사 당시 8층으로 이사간 것으로 조사되었으며, 상가건물임대차현황서상 등재사항 없음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 | |||||
상세 정보 보기
임차인
상가임차인
- 임대기간
- 2021.11.15.~2023.11.14
임차인
임차인
임차인
임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-05-08 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 '마산역' 동측 인근에 위치하는 대아빌딩 10층 1001호로서 주변은 빌라, 소규모 재래시장(역전통합시장), 숙박 시설 및 근린시설 등이 소재하는 상가지대로서 제반 입지조건은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 주차장까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호시 됨.
3) 기타 참고사항
철골 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 10층 1001호로서, 외벽 : 복합판넬 및 일부화강석 마감. 내벽 : 타일 및 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시창 구조 임.
4) 토지의 용도
업무시설(사무소)로서 현황 공실임.
5) 기타 참고사항
제반 위생설비, 소방설비, 타워주차장 및 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서 '상업용' 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남동측으로 광로, 북서측으로 소로한면의 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계:미상임. 기 타:없 음.