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수원지방법원 성남지원·2025타경1551·물번 1·진행
경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 7층713호
전유 99.43㎡ · 토지 20.71㎡
공장대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 7,444만원174,440,000원
감정가3억 5,600만원
보증금 (10%)1,744만원
담당계 경매1계 · 737-1321
접수일자 2025.04.16개시결정 2025.04.17청구금액 252,814,881원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1551
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.16
개시결정일자
2025.04.17
담당계
경매1계 · 737-1321
청구금액
252,814,881원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 356,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 249,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 174,440,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 7층713호 | 전용 99.43㎡ 대지권 20.71㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
3억 5,600만원
최저매각가격
1억 7,444만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
1,744만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
경기도 하남시 풍산동 601
소재지(도로명)
경기도 하남시 하남대로 990
상세주소
로얄팰리스테크노1차 7층713호
토지 면적
20.71㎡
전용 면적
99.43㎡
물건비고
1,2종 근린생활시설로서 공장(지식산업센터)로 이용중임
.
07
특이사항
1,2종 근린생활시설로서 공장(지식산업센터)로 이용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 713호 | 전입21.01.25 기간2020.12.15.~2022.12.14. 확정미상 | 보증금2,000만원 차임100만원 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 2020.12.15.~2022.12.14.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-03-23 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""황산사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업
센터, 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통임
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 7층 713호로서
외 벽 : 복합핀넬,강화유리 등 마감.
내 벽 : 몰탈위페인트 마감.
창 호 : 샷시창호 임.
4) 토지의 용도
2020.02.10자로 사용승인된 공장(지식산업센터,1.2종근생시설)으로서
공장(지식산업센터)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생및 급배수설비, 천정매립형 냉난방시설, 화재탐지및 경보설비, 소화전설비,
승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형의 평지이며 공장(지식산업센터,근생시설) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동및 북서측으로 노폭 약15m에 접하며, 남서측에 연결녹지에 면하여 약 30m
포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(미사지구),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한
구역(전부제한지역),공공주택지구,배출시설설치제한지역,과밀억제권역,공장설립승인지역임.
9) 기타 참고사항
건축물 현황도에 표시되지 않은 복층구조물이 설치되어 있으나 평가외로 하였음.
10) 임대관계
임차인 사용중으로 탐문 조사되나,세부사항 미상임.