창원지방법원 진주지원·2025타경636·물번 1·진행

경상남도 진주시 지수면 청담리 1087-2

토지 21018.600000000002㎡ · 건물 17928㎡

대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
27억 9,459만원2,794,593,000원
감정가39억 9,227만원
보증금 (10%)2억 7,945만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2025.04.04개시결정 2025.04.08청구금액 1,266,846,593매각기일 2026.07.13
사진 1
1 / 43
01

사건기본내역

사건번호
2025타경636
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.04
개시결정일자
2025.04.08
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
1,266,846,593원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채무자채권자
소유자채무자겸소유자
임차인근저당권자
가압류권자교부권자
배당요구권자기타
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.01매각기일제101호 법정3,992,275,800원유찰
22026.07.13매각기일제101호 법정2,794,593,000원진행
32026.07.20매각결정기일제101호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경상남도 진주시 지수면 청담리 1087-2917.6㎡
2토지경상남도 진주시 지수면 청담리 1087-34741.6㎡
3토지경상남도 진주시 지수면 청담리 1087-46142.1㎡
4토지경상남도 진주시 지수면 청담리 1087-51119.2㎡
5토지경상남도 진주시 지수면 청담리 1087-64092.4㎡
6토지경상남도 진주시 지수면 청담리 1087-74005.7㎡
7건물경상남도 진주시 지수면 청담리 1087-317928㎡
06

물건기본정보(1/7)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
4,588만원
최저매각가격
27억 9,459만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 7,945만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
경상남도 진주시 지수면 청담리 1087-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 21,018.6㎡] [건물 17,928㎡]
토지 면적
21018.600000000002㎡
전용 면적
917.6㎡
물건비고
지목: 답 면적: 917.6㎡
06

물건기본정보(2/7)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
2억 3,708만원
최저매각가격
27억 9,459만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 7,945만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
경상남도 진주시 지수면 청담리 1087-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 21,018.6㎡] [건물 17,928㎡]
토지 면적
21018.600000000002㎡
전용 면적
4741.6㎡
물건비고
지목: 답 면적: 4741.6㎡
06

물건기본정보(3/7)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
3억 710만 5,000원
최저매각가격
27억 9,459만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 7,945만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
경상남도 진주시 지수면 청담리 1087-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 21,018.6㎡] [건물 17,928㎡]
토지 면적
21018.600000000002㎡
전용 면적
6142.1㎡
물건비고
지목: 답 면적: 6142.1㎡
06

물건기본정보(4/7)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
5,596만원
최저매각가격
27억 9,459만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 7,945만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
경상남도 진주시 지수면 청담리 1087-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 21,018.6㎡] [건물 17,928㎡]
토지 면적
21018.600000000002㎡
전용 면적
1119.2㎡
물건비고
지목: 답 면적: 1119.2㎡
06

물건기본정보(5/7)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
2억 462만원
최저매각가격
27억 9,459만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 7,945만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
경상남도 진주시 지수면 청담리 1087-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 21,018.6㎡] [건물 17,928㎡]
토지 면적
21018.600000000002㎡
전용 면적
4092.4㎡
물건비고
지목: 답 면적: 4092.4㎡
06

물건기본정보(6/7)

물건번호
6
물건용도
감정평가액
2억 28만 5,000원
최저매각가격
27억 9,459만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 7,945만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
경상남도 진주시 지수면 청담리 1087-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 21,018.6㎡] [건물 17,928㎡]
토지 면적
21018.600000000002㎡
전용 면적
4005.7㎡
물건비고
지목: 답 면적: 4005.7㎡
06

물건기본정보(7/7)

물건번호
7
물건용도
감정평가액
25억 8,141만 6,000원
최저매각가격
27억 9,459만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 7,945만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
경상남도 진주시 지수면 청담리 1087-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 21,018.6㎡] [건물 17,928㎡]
토지 면적
21018.600000000002㎡
전용 면적
17928㎡
물건비고
일반철골구조 패널지붕 단층 농업용고정식온실 관리동 1,296 ㎡ 일반철골구조 유리지붕 단층 농업용고정식온실 온실동 16,632㎡
07

특이사항

-일괄매각. -목록[1,2,3,4,5,6] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). 2026. 4. 20.자 진주시 지수면 사실조회 회신서 참조. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-248호 기계.기구목록 수변전설비 감정서상 기호1(2식), 기호2(1식)(감정평가서 참조) 매각포함. -제시외 건물[감정서상 (ㄱ),(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ),(ㅁ),(ㅂ)] 매각포함. -제시외 물건[감정서상 (a),(b) 관정] 매각포함. -제시외 물건[감정서상 (c) - 감정서상 기호 (7-2)에 설치된 초저온저장탱크(4.9ton/1.0MPa) 2대, 대기식 기화기(300kg/hr) 2대, Gas Supply Unit 2대]은 대여한 장비 및 설비인 것으로 조사되는 바 매각에서 제외함(해당장비 임대인 2025. 12. 01.자 경매 물품 제외 의견서 제출함). -목록[2~6] 토지는 일단의 유리온실 부지로 이용되고 있는바, 일단의 토지로 평가함. -목록[7] 감정서상 기호 (7-1), (7-2) 건물은 진주시로부터 첨단온실 신축지원사업에 따른 가설건축물(2014-건축과-가설건축물축조신고-2) 신고를 득한 건물로서, 가설건축물 기간 연장 가능여부, 소유권 변경시 승계가능 여부 등 관할 행정관서에 확인요함. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-248호 기계기구 중 감정서상 기호2 수변전설비는 목록상 용량 Cap’:600kva이나, 현지 조사시 용량은 Cap’:990kva로 조사됨. -정확한 위치・경계확정은 측량 요함.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1기타임차인전부
전입19.11.08
기간2019.11.18.~2029.11.17.
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고OOOOOO:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하여 기록함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
기타임차인
임대기간
2019.11.18.~2029.11.17.
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 지수면 청담리 소재 「청담마을」북서측 인근에 위치하는 토지 및 유리온실 등으로서, 주변은 경리정리된 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 중소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
º 기호 (1) : 자체지반 평탄한 가로장방형의 토지로서, 현황 창고 및 관리사 부지로 이용중에 있습니다. º 기호 (2) ~ (6) : 일단의 토지로서 자체지반 평탄한 가로장방형의 토지이며, 현황 유리온실 부지로 이용중에 있습니다.
4) 도로 및 접면상태
º 기호 (1) : 본건 북측으로 약 3미터, 동측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다. º 기호 (2) ~ (6) : 일단의 토지로서 동측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
º 기호 (1) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> º 기호 (2) ~ (6) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
6) 기타 참고사항
''지적 및 건물 개황도'에 도시한 바와 같이 기호 (1) 지상에 소유자 미상의 미등재 제시 외 건물 기호 (ㅁ), (ㅂ)이 소재하고 있으며, 규모, 구조 및 용도 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
본건 기호 (1) 및 기호 (6)지상에 소유자 미상의 관정 기호 (a), (b)가 각각 소재하고 있습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
º 기호 (7-1) : 일반철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 벽체 : 샌드위치 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 섀시창 등의 구조입니다. º 기호 (7-2) : 일반철골구조 유리지붕 단층 건물로서, 벽체 및 지붕 : 유리 마감 등 바닥 : 콘크리트 등입니다.
2) 토지의 용도
º 기호 (7-1) : 창고 및 관리실 º 기호 (7-2) : 유리온실
3) 기타 참고사항
기호 (7-1), (7-2) 내부에 설치된 유리온실 관련설비는 기호 (7-2) 유리온실 건물의 용도에 필요한 필수설비로서, 기호 (7-2) 건물에 포함하여 평가하였습니다. <설비내용> ? 자동개폐장치(차광스크린 등) ? Hanging Gutter ? 유황훈증기 및 유동팬 ? 물탱크 설비 ? 양액공급기 및 양액재처리장치 ? CO2공급기 ? 자동제어시스템 ? 난방시설 ? 공조설비 ? 튜브레일 및 출수관, 회수관 등 배관부 등
4) 기타 참고사항
''지적 및 건물 개황도'에 도시한 바와 같이 부합물 내지 종물 성격으로 판단되는 소유자 미상의 미등재 제시 외 건물 기호 (ㄱ) ~ (ㄹ)이 소재하고 있으며, 구조·규모·용도 등에 비추어 본건 건물의 사용·수익에 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
기호 (7-1), (7-2) 건물은 진주시로부터 첨단온실 신축지원사업에 따른 가설건축물(2014-건축과-가설건축물축조신고-2) 신고를 득한 건물입니다.
조보미 · 이정호 · 작성 2026.01.02
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