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서울서부지방법원·2025타경52419·물번 1·진행
서울특별시 은평구 구산동 191-14 엘림아너스빌 4층402호
전유 29.98㎡9.07평 · 토지 16.18㎡4.89평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 8,880만원188,800,000원
감정가2억 3,600만원
보증금 (10%)1,888만원
담당계 경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
접수일자 2025.12.22개시결정 2025.12.23청구금액 215,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52419
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.22
개시결정일자
2025.12.23
담당계
경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
청구금액
215,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 236,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 188,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 구산동 191-14 엘림아너스빌 4층402호 | - | 전용 29.98㎡9.07평 대지권 16.18㎡4.89평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,600만원
최저매각가격
1억 8,880만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
1,888만원(10%)
배당요구종기
2026.03.11
소재지(지번)
서울특별시 은평구 구산동 191-14
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 갈현로11길 22
상세주소
엘림아너스빌 4층402호
토지 면적
16.18㎡4.89평
전용 면적
29.98㎡9.07평
물건비고
철근콘크리트구조 29.98㎡
07
특이사항
주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 망 김시택의 상속인 정하자, 김현성, 김대우의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.4.1.자)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 402호 | 전입21.12.20 기간21.12.20~23.12.19 확정21.12.20 | 보증금2억 1,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 402호 | 전입21.12.20 기간21.12.20~23.12.19 확정21.12.20 | 보증금2억 1,500만원 차임미상 배당26.03.10 | 미상 | |
| 3 | 주거임차권자 | 402호 | 전입21.12.20 기간미상 확정21.12.20 | 보증금2억 1,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 OOO, OOO, OOO의 권리를 승계(양수)한 주택도시 보증공사가 이 사건 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.12.20
- 임대기간
- 21.12.20~23.12.19
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.20
- 배당요구일
- 2026.03.10
- 임대기간
- 21.12.20~23.12.19
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.12.20
기준권리 · 2025-12-23
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "덕산중학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(6호선/응암 역, 구산역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지하1층/지상6층 건물 중 제4층 제402로서 (사용승인일:2019.01.15), 외벽 : 석재붙임 및 타일붙임 마감등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
남측 하향 완경사지대 내 2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(다세대주택(도시 형생활주택/단지형다세대) 및 근린생활시설)로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 소로한면 및 북측으로 약 세로(가)의 도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
1. 구산동 191-14(토지 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도(자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의))(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 (주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허 가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31)임. 2. 구산동 191-17(토지 2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관 할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀 억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구 역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간:2025.8.26~2026. 8.25), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간 :2025.10.20~2026.12.31)임.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.