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부산지방법원 부산서부지원·2025타경102150·물번 1·진행
부산광역시 북구 화명동 2292-3
토지 461.5㎡139.6평 · 건물 235.23㎡71.16평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
17억 7,087만원1,770,875,000원
감정가25억 2,982만원
보증금 (10%)1억 7,708만원
담당계 경매3계 · 051-812-1263
접수일자 2025.11.11개시결정 2025.11.17청구금액 130,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102150
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.11
개시결정일자
2025.11.17
담당계
경매3계 · 051-812-1263
청구금액
130,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 전세권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 점유자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 2,529,822,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 1,770,875,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 북구 화명동 2292-3 | 대 | 461.5㎡139.6평 | |
| 2 | 건물 | 부산광역시 북구 화명동 2292-3 | - | 235.23㎡71.16평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
21억 5,059만원
최저매각가격
17억 7,087만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
1억 7,708만 7,500원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
부산광역시 북구 화명동 2292-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 461.5㎡] [건물 235.23㎡]
토지 면적
461.5㎡139.6평
전용 면적
461.5㎡139.6평
물건비고
지목: 대
면적: 461.5㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 7,843만 2,080원
최저매각가격
17억 7,087만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
1억 7,708만 7,500원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
부산광역시 북구 화명동 2292-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 461.5㎡] [건물 235.23㎡]
토지 면적
461.5㎡139.6평
전용 면적
235.23㎡71.16평
물건비고
철근콘크리트조 평스라브지붕 3층
제2종근린생활시설 및 단독주택(다가구)
1층 235.23㎡
2층 227.82㎡
3층 90.37㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 1층은 근린생활시설(애견용품백화점, 애견미용분양), 2,3층은 단독주택으로 이용중임. 본 건물 1층의 면적은 등기사항전부증명서상 235.23㎡, 일반건축물대장상 235.24㎡으로 상이하나 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가함(감정평가서 참조).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 1층 전부 | 전입12.03.13 기간미상 확정미상 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당12.03.23 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 2층 202호 | 전입16.11.10 기간16.11.09~18.11.09 확정16.11.10 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당25.10.28 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 3층 | 전입25.09.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2012. 3. 27.임. OOO: 2025.12.12.자 배당요구신청은 전세권자로서의 배당요구신청이 아니라 임차인으로서의 배당요구신청임. 권리신고서상 보증금 150,000,000원 중 50,000,000원은 2018. 7. 16.증액됨. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수하게 됨. OOOOOO: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. 임차인 OOO으로부터 1층 일부를 전대차 하였다고 함(현황조사보고서 참조) OOO: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없으나, 대항력 있는 임차인으로 인정될 경우 임차보증금이 매수인 에게 인수될 수 있음. OOO: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 9. 9.임. 매수인에 게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수하게 됨. OOO: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. OOO: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없으나, 대항력 있는 임차인으로 인정될 경우 임차보증금이 매수인 에게 인수될 수 있음. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 배당요구일
- 2012.03.23
주거임차권자
- 확정일자
- 2016.11.10
- 배당요구일
- 2025.10.28
- 임대기간
- 16.11.09~18.11.09
주거임차인
기준권리 · 2023-07-28 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '학사초등학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 및 주상용건물, 아파트단지, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 '화명역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 무난시됨.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 가로장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획 구역), 주거용지(단독주택용지(건폐율:60%이하, 용적률:120%이하)), 도로(접합), 상대보호 구역(용수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호2): 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서 외벽: 드라이비트 마감 내벽: 몰탈위페인팅 및 벽지마감 등 창호: 샷시창.
2) 토지의 용도
1층: 근린생활시설(애견용품백화점, 애견미용분양) 2,3층: 단독주택.
3) 기타 참고사항
급·배수설비 및 위생설비, 난방설비(2,3층) 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호㉠,㉡이 소재하나, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본 건물 1층의 면적은 등기사항전부증명서(귀 제시목록)상 235.23㎡, 일반 건축물대장상 235.24㎡으로 상이하나 본 평가에서는 일반건축물대장상 면적을 기준으로 사정하였음.