본건은 대전광역시 유성구 교촌동 소재‘교촌초등학교’서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 아파트단지, 소규모 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.

본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

가장형 토지이고, 주거용 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

북서측 및 남서측으로 포장도로에 접함.

도시지역, 제2종일반주거지역(2020년 대전도시관리계획), 지구단위계획구역(교촌지구 토지구획정리사업), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(예일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

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-임대관계 미상임. -바닥포장 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가함.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, (사용승인 : 2012.02.15. / 2012.04.17. 5층 증축) 외 벽 : 외장석재, 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임.

1층 : 계단실, 주차장 2층 : 단독주택(다가구주택 3가구), 제2종근린생활시설(사무소) 3층 : 단독주택(다가구주택 3가구), 제2종근린생활시설(사무소) 4층 : 단독주택(다가구주택 2가구), 제2종근린생활시설(사무소) 5층 : 제2종근린생활시설(사무소) 위와 같이 공부상 용도 등재되어 있고, 현황 대부분 주거용으로 이용중임.

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 각종 소방관련설비 등 되어 있음.

-발코니, 비가림시설 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음. -후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉢)이 소재함.

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-임대관계 미상임. -다가구주택 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음. -후첨 ‘사진용지’와 같이 건물 1층에 무단 증축 후 철거조치된 창고 일부가(판넬소재 벽체 및 출입문) 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.