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전주지방법원 남원지원·2025타경1133·물번 1·진행
전북특별자치도 남원시 하정동 153-1
토지 662㎡200.26평 · 건물 421.2㎡127.41평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
11억 4,291만원1,142,916,000원
감정가23억 3,248만원
보증금 (10%)1억 1,429만원
담당계 경매2계 · 063-620-2731
접수일자 2025.03.20개시결정 2025.03.21청구금액 1,017,154,181원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1133
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.20
개시결정일자
2025.03.21
담당계
경매2계 · 063-620-2731
청구금액
1,017,154,181원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 전세권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 승계인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제104호법정 | 2,332,482,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제104호법정 | 1,632,737,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제104호법정 | 1,142,916,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제104호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 남원시 하정동 153-1 | 대 | 642㎡194.21평 | |
| 2 | 건물 | 전북특별자치도 남원시 하정동 153-1 주1동 | - | 210.6㎡63.71평 | |
| 3 | 건물 | 전북특별자치도 남원시 하정동 153-1 주2동 | - | 210.6㎡63.71평 | |
| 4 | 토지 | 전북특별자치도 남원시 하정동 153-4 | 도로 | 20㎡6.05평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5억 782만 2,000원
최저매각가격
11억 4,291만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
1억 1,429만 1,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.13
소재지(지번)
전북특별자치도 남원시 하정동 153-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 662㎡] [건물 421.2㎡]
토지 면적
662㎡200.26평
전용 면적
642㎡194.21평
물건비고
지목: 대
면적: 642㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
9억 972만원
최저매각가격
11억 4,291만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
1억 1,429만 1,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.13
소재지(지번)
전북특별자치도 남원시 하정동 153-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 662㎡] [건물 421.2㎡]
토지 면적
662㎡200.26평
전용 면적
210.6㎡63.71평
물건비고
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 단독주택
1층 18㎡
2층 210.6㎡
3층 210.6㎡
4층 210.6㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
9억 972만원
최저매각가격
11억 4,291만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
1억 1,429만 1,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.13
소재지(지번)
전북특별자치도 남원시 하정동 153-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 662㎡] [건물 421.2㎡]
토지 면적
662㎡200.26평
전용 면적
210.6㎡63.71평
물건비고
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 단독주택
1층 18㎡
2층 210.6㎡
3층 210.6㎡
4층 210.6㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
522만원
최저매각가격
11억 4,291만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
1억 1,429만 1,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.13
소재지(지번)
전북특별자치도 남원시 하정동 153-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 662㎡] [건물 421.2㎡]
토지 면적
662㎡200.26평
전용 면적
20㎡6.05평
물건비고
지목: 도로
면적: 20㎡
07
특이사항
1.일괄매각
2.목록2.,3.은 다가구주택으로 이용중임.(1층:계단실, 2,3,4층 각 3가구)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 303호 | 전입19.04.19 기간24.05.07~26.05.06 확정미상 | 보증금4,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 201호 | 전입24.07.09 기간24.07.09~25.07.09 확정미상 | 보증금1,500만원 차임37만원 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 403호 | 전입21.04.12 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.08.04 기간미상 확정25.04.04 | 보증금미상 차임미상 배당25.08.04 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 403호 | 전입23.11.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 202호 | 전입23.06.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 303호 | 전입23.08.11 기간23.08.11~25.08.10 확정미상 | 보증금2,500만원 차임27만원 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 402호 | 전입24.05.03 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 302호 | 전입23.05.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.05.30 기간23.05.29~25.05.28 확정미상 | 보증금1,500만원 차임37만원 배당25.03.27 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 201호 | 전입24.07.26 기간24.07.20~25.07.20 확정미상 | 보증금1,000만원 차임42만원 배당미상 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 401호 | 전입21.05.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 203호 | 전입24.04.08 기간24.04.05~26.04.05 확정미상 | 보증금1,000만원 차임42만원 배당미상 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 401호 | 전입19.09.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.09.17 기간19.05.31~24.05.30 확정19.05.08 | 보증금4,000만원 차임3만원 배당25.05.22 | 미상 | |
| 16 | 주거전세권자 | 2층 210.6㎡ 중 동쪽 58.2㎡ (201호) | 전입23.03.19 기간23.03.19~25.03.18 확정미상 | 보증금4,000만원 차임37만원 배당미상 | 미상 | |
| 17 | 주거임차인 | 2동 301호 | 전입21.04.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 18 | 주거임차인 | 1동 301호 | 전입21.04.12 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 19 | 주거임차인 | 최용구 미상 | 전입24.10.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | 주거임차인 OOO와 전세권자 OOO은 임대차 기간이 일부 중복됨. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 임대기간
- 24.05.07~26.05.06
주거임차인
- 임대기간
- 24.07.09~25.07.09
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2025.04.04
- 배당요구일
- 2025.08.04
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 임대기간
- 23.08.11~25.08.10
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.03.27
- 임대기간
- 23.05.29~25.05.28
주거임차인
- 임대기간
- 24.07.20~25.07.20
주거임차인
주거임차인
- 임대기간
- 24.04.05~26.04.05
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2019.05.08
- 배당요구일
- 2025.05.22
- 임대기간
- 19.05.31~24.05.30
주거전세권자
- 임대기간
- 23.03.19~25.03.18
주거임차인
주거임차인
주거임차인
기준권리 · 2019-03-14
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 남원시 하정동 소재 '용남시장' 동측 인근에 위치하며, 인근은 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호1) - 세장형 평지로서, 기준시점 현재 '주거용건부지'로 이용중임.
일련번호4) - 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '도로'임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호1) - 동측으로 일련번호4)와 접하며, 우측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
일련번호4) - 본건이 도로임.
5) 공법상 제한사항
일련번호1,4) - 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(10층이하) 가축사육제한구역(절대금지지역(하정동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1)임대관계:미상임.
2)기타:-.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호2,3) - 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서,
외벽: 치장 벽돌쌓기 등 마감,
내벽: 벽지 마감 등,
바닥: 인조석, 타일 및 장판깔기 등 마감,
창호: 새시창호임.
2) 토지의 용도
일련번호2,3) - 각각 기준시점 현재 '다가구주택'으로 이용중임.
(1층:계단실, 2~4층: 각각 3가구 소재)
3) 기타 참고사항
기본적인 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
-.
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
1)임대관계:미상임.
2)기타:-.