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서울북부지방법원·2025타경12373·물번 1·진행
서울특별시 노원구 상계동 1388-43
토지 225.4㎡68.18평 · 건물 134.73㎡40.76평
다가구주택제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 3,231만원132,316,000원
감정가2억 5,843만원
보증금 (10%)1,323만원
담당계 경매9계 · 02-910-3679
접수일자 2025.04.17개시결정 2025.04.30청구금액 70,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12373
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.17
개시결정일자
2025.04.30
담당계
경매9계 · 02-910-3679
청구금액
70,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 압류권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.10 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 258,430,520원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.14 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 206,744,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 165,395,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 132,316,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 법정동 제106호 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 서울특별시 노원구 상계동 1388-43 | - | 134.73㎡40.76평 | |
| 2 | 토지 | 서울특별시 노원구 상계동 1388-43 | 대 | 225.4㎡68.18평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
7,094만 2,520원
최저매각가격
1억 3,231만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
법정동 제101호
매수신청보증금
1,323만 1,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.17
소재지(지번)
서울특별시 노원구 상계동 1388-43
소재지(도로명)
서울특별시 노원구 상계로35길 15-7
상세주소
[토지 대 225.4㎡] [건물 134.73㎡]
토지 면적
225.4㎡68.18평
전용 면적
134.73㎡40.76평
물건비고
철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 다가구용단독주택
지층 112.58㎡
1층 112.58㎡
2층 134.73㎡
3층 134.73㎡
옥탑 16.80㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
1억 8,748만 8,000원
최저매각가격
1억 3,231만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
법정동 제101호
매수신청보증금
1,323만 1,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.17
소재지(지번)
서울특별시 노원구 상계동 1388-43
소재지(도로명)
서울특별시 노원구 상계로35길 15-7
상세주소
[토지 대 225.4㎡] [건물 134.73㎡]
토지 면적
225.4㎡68.18평
전용 면적
225.4㎡68.18평
물건비고
지목: 대
면적: 225.4㎡
지분: 225.4분의 55.8 이인석 지분 전부
07
특이사항
- 일괄매각.
- 지분매각임. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | B02호 | 전입22.08.18 기간미상 임차인 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 기타임차인 | B01호 | 전입02.12.24 기간미상 임차인 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 302호 전체 | 전입01.12.22 기간미상 확정02.01.10 | 보증금7,500만원 차임5,500만원 배당02.01.10 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 101호 | 전입21.09.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 일부(B1호 전체) | 전입00.09.20 기간미상 확정00.11.13 | 보증금3,000만원 차임미상 배당01.07.18 | 미상 | |
| 6 | 기타임차인 | 미상 | 전입21.03.08 기간미상 임차인 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 102호(방2칸) | 전입19.08.03 기간19.08.03~24.06.13 확정24.06.13 | 보증금7,000만원 차임미상 배당19.08.05 | 미상 | |
| 8 | 기타임차인 | 201호 | 전입13.09.23 기간미상 임차인 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 기타임차인 | 202호 | 전입15.10.19 기간미상 임차인 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 임차인 | 301호 | 전입24.06.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 302호 | 전입02.01.10 기간미상 확정미상 | 보증금7,500만원 차임5,500만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | - OOO:OOO의 배우자임. - OOO:임대차계약서의 임대인은 이 사건 채무자겸 소유자 OOO이 아님. - OOO, OOO, OOO, OOO:경매신청채권자들로 임차인 망 김삼례의 상속인들이며, 배당요구일자는 경매신청일임 - 이 사건 채무자겸 지분소유자와 임대차계약을 체결한 임차인은 OOO와 신청채권자들의 피상속인인 망 김삼례임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
기타임차인
- 임대기간
- 미상 임차인 미상
기타임차인
- 임대기간
- 미상 임차인 미상
주거임차인
- 확정일자
- 2002.01.10
- 배당요구일
- 2002.01.10
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2000.11.13
- 배당요구일
- 2001.07.18
기타임차인
- 임대기간
- 미상 임차인 미상
주거임차인
- 확정일자
- 2024.06.13
- 배당요구일
- 2019.08.05
- 임대기간
- 19.08.03~24.06.13
기타임차인
- 임대기간
- 미상 임차인 미상
기타임차인
- 임대기간
- 미상 임차인 미상
임차인
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 노원구 상계동에 소재하며 '불암산역(당고개)' 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 재개발정비사업구역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(불암산역(당고개)(4호선)이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 대체로 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측으로 노폭 약 2.5-3미터의 막힌도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(자세한사항은 별도확인 : 주택사업과)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(자세한사항은별도확인:주택사업과)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
6) 기타 참고사항
후첨 '건물개황도 및 내부구조도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상3층건물로서, (사용승인일 : 1997.03.20) 외벽 : 조적조마감 등. 내벽 : -, 창호 : 샷시창호 마감 등임.
2) 토지의 용도
다가구용단독주택으로 이용 중인 것으로 추정됨 ※ 본건 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 부득이하게 내부조사를 내부조사는 생략하였으며, 내부구조 및 이용상황 등은 건축물대장 건축물현황도를 기준으로 작성하였는바 현황과 차이가 있을 수 있으니 업무진행시 유의 및 참고하시기 바람.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨.
4) 기타 참고사항
제시외건물 ㉠,㉡이 소재하는 것으로 조사됨. (후첨 '건물개황도 및 내부구조도' 및 '사진용지' 참조바람)
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
임대관계 미상임.