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대구지방법원 경주지원·2025타경567·물번 1·진행
경상북도 경주시 황성동 470 제2층 제201호
전유 209.4㎡ · 토지 57.5㎡
근린생활시설대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
3억 674만원306,740,000원
감정가6억 2,600만원
보증금 (10%)3,067만원
담당계 경매2계 · 054-770-4362
접수일자 2025.10.28개시결정 2025.10.29청구금액 360,985,310원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경567
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.28
개시결정일자
2025.10.29
담당계
경매2계 · 054-770-4362
청구금액
360,985,310원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.28 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 626,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.02 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 438,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 306,740,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상북도 경주시 황성동 470 제2층 제201호 | 전용 117㎡ 대지권 57.5㎡ | |
| 2 | 집합건물 | 경상북도 경주시 황성동 470 제2층 제202호 | 전용 92.4㎡ 대지권 57.5㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
3억 5,000만원
최저매각가격
3억 674만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
3,067만 4,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
경상북도 경주시 황성동 470
소재지(도로명)
경상북도 경주시 황성로16번길 7
상세주소
제2층 제201호, 제2층 제202호
토지 면적
57.5㎡
전용 면적
117㎡
물건비고
철근콘크리트구조 117㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 7,600만원
최저매각가격
3억 674만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
3,067만 4,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
경상북도 경주시 황성동 470
소재지(도로명)
경상북도 경주시 황성로16번길 7
상세주소
제2층 제201호, 제2층 제202호
토지 면적
57.5㎡
전용 면적
92.4㎡
물건비고
철근콘크리트구조 92.4㎡
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 목록 1, 2번 일부 | 전입23.03.03 기간2023.02.01~2025.02.01 확정미상 | 보증금6,000만원 차임250만원 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:채무자겸소유자 임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 임대기간
- 2023.02.01~2025.02.01
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2017-11-28 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호1,2)는 경상북도 경주시 황성동 소재 '계룡중학교' 북측 인근에 위치하는 (통칭 세빌스타워) 2층 201호 및 202호 단위상가로서 부근은 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 바스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 2층 기호(1)201호, 기호(2)202호 단위상가로서 외벽:돌붙임 등 마감, 내벽:타일 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
4) 토지의 용도
기호(1) 및 (2)는 경계구분 없이 일괄로 음식점으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수설비, 공동위생설비, 승강기설비.
6) 건물 구조
사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 상업용건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
세로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200)), 상대보호구역(계림중학교), 역사문화환경보존지역.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.