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인천지방법원 부천지원·2025타경33883·물번 1·진행
경기도 부천시 오정구 삼정동 291-2 꿈에그린 4층,5층401호
전유 38.46㎡ · 토지 45.46㎡
다세대주택대항력위반건축물선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 4,651만원146,510,000원
감정가2억 9,900만원
보증금 (10%)1,465만원
담당계 경매1계 · (032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과
접수일자 2025.07.02개시결정 2025.07.03청구금액 198,059,866원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경33883
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.02
개시결정일자
2025.07.03
담당계
경매1계 · (032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과
청구금액
198,059,866원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.24 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 299,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.30 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 209,300,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.09 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 146,510,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 오정구 삼정동 291-2 꿈에그린 4층,5층401호 | 전용 38.46㎡ 대지권 45.46㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,900만원
최저매각가격
1억 4,651만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
별관122호 법정
매수신청보증금
1,465만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.17
소재지(지번)
경기도 부천시 오정구 삼정동 291-2
소재지(도로명)
경기도 부천시 오정구 삼작로74번길 98-6
상세주소
꿈에그린
토지 면적
45.46㎡
전용 면적
38.46㎡
물건비고
집합건축물대장 표제부에 위반건축물 표시 있으므로 입찰시 주의.
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특이사항
집합건축물대장 표제부에 위반건축물 표시 있으므로 입찰시 주의
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 4층,5층401호 | 전입25.03.31 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-02-02 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 소재하고, ""삼정초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 4층,5층 401호(복층구조)이며,
외벽 : 외벽 치장벽돌, 석재 등 마감
창호 : 샷시 창호 등
4) 토지의 용도
""도시형생활주택(단지형다세대주택)""임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급·배수시설 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
6) 건물 구조
평탄한 가장형 토지이며, 공동주택 건부지임.
7) 토지의 형상
남측으로 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함).
집합건축물대장 표제부에 위반건축물 표시가 되어 있으므로 경매 참여 및 입찰시 담당 관할부서에 반드시 확인 바람.