1 / 37
수원지방법원 여주지원·2023타경4634·물번 1·진행
경기도 양평군 용문면 다문리 428-37
토지 420㎡127.05평
임야법정지상권제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 36%
5,514만원55,143,000원
감정가1억 5,485만원
보증금 (10%)551만원
담당계 경매1계 · 031-880-7445
접수일자 2023.09.26개시결정 2023.10.04청구금액 128,241,102원매각기일 2026.07.08
물건
같은 사건 물건 (3)
01
사건기본내역
사건번호
2023타경4634
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.09.26
개시결정일자
2023.10.04
담당계
경매1계 · 031-880-7445
청구금액
128,241,102원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가등기권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 공유자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 112,537,120원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.20 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 78,776,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 55,143,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 양평군 용문면 다문리 428-37 | 임야 | 319㎡96.5평 | |
| 4 | 토지 | 경기도 양평군 용문면 다문리 428-35 | 도로 | 92㎡27.83평 | |
| 5 | 토지 | 경기도 양평군 용문면 다문리 428-49 | 도로 | 9㎡2.72평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
1억 4,131만 7,000원
최저매각가격
5,514만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
551만 4,300원(10%)
배당요구종기
2024.01.15
소재지(지번)
경기도 양평군 용문면 428-37
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 420㎡]
토지 면적
420㎡127.05평
전용 면적
319㎡96.5평
물건비고
지목: 임야
면적: 319㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
1,343만 2,000원
최저매각가격
5,514만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
551만 4,300원(10%)
배당요구종기
2024.01.15
소재지(지번)
경기도 양평군 용문면 428-37
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 420㎡]
토지 면적
420㎡127.05평
전용 면적
92㎡27.83평
물건비고
지목: 도로
면적: 1242㎡
지분: 갑구 11번 송경식 지분(1242분의92) 전부
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
10만 5,120원
최저매각가격
5,514만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
551만 4,300원(10%)
배당요구종기
2024.01.15
소재지(지번)
경기도 양평군 용문면 428-37
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 420㎡]
토지 면적
420㎡127.05평
전용 면적
9㎡2.72평
물건비고
지목: 도로
면적: 9㎡
지분: 갑구 9번 송경식 지분(900분의72) 전부
07
특이사항
1. 일괄매각(목록4. 및 5.는 지분매각임)
2. 목록1. 지상에 소유자 미상의 미등기 제시외 건물(주택)이 소재하며, 최저매각가격은 제시외 건물의 소재로 인하여 제한받는 가격임.
3. 목록1. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 제시외 건물이 소재하는 대지 상태임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 목록1. | 전입23.04.21 기간23.04.18~25.04.17 확정23.04.26 | 보증금9,000만원 차임미상 배당23.10.31 | ||
| 비고 | OOO: 목록1. 및 위 지상 소재 미등기건물의 임차인이며, 임대차계약서상 임대인은 목록1. 토지 소유자 OOO임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.04.26
- 배당요구일
- 2023.10.31
- 임대기간
- 23.04.18~25.04.17
기준권리 · 2017-11-29 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "다문초등학교" 북측 직선거리 약900미터 지점에 위치
하며, 인근일대는 야산 남사면에 조성된 전원주택단지로서 주위는 야산, 전원주택, 일부
농경지 및 농가주택 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황
왕복2차선 간선도로(연수로) 북동측 직선거리 약350미터 지점에 위치한 지역으로서 본건
까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 인근으로 6번국도(고가)
가 통과하고 있음.
3) 형상 및 이용상태
기호(1-3): 공히 정방형의 토지로서 남하향의 완경사지를 축대를 이용하여 평탄히 조성하
였으며, 제시외 주택부지로 이용중임.
기호(4,5): 부정형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 포장
도로로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1-3): 기호(4,5)토지 등을 이용한 폭5미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(4,5): 남측으로 인접한 개인소유의 사도(428-52번지,지목:도로)와 연계되어 공도로
진출입 가능함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>(기호(1-3)), 자연보
전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)
<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
6) 기타 참고사항
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
7) 기타 참고사항
본건 중 기호(1-3)토지의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황 지상에 제시외 주택이 소재
하는 대지 상태임.
8) 임대관계
임대관계 : 미 상 임.
네이버맵