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서울남부지방법원·2025타경8788·물번 1·진행
서울특별시 구로구 구로동 170-5 우림이비지센타 제8층 제808호
전유 320.38㎡96.91평
공장
최저매각가격감정가 대비 64%
13억 7,600만원1,376,000,000원
감정가21억 5,000만원
보증금 (10%)1억 3,760만원
담당계 경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
접수일자 2025.02.21개시결정 2025.03.04청구금액 1,329,527,602원매각기일 2026.07.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경8788
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.21
개시결정일자
2025.03.04
담당계
경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
청구금액
1,329,527,602원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 임금채권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2,150,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,720,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,376,000,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,376,000,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 구로동 170-5 우림이비지센타 제8층 제808호 | - | 전용 320.38㎡96.91평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
21억 5,000만원
최저매각가격
13억 7,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1억 3,760만원(10%)
배당요구종기
2025.06.04
소재지(지번)
서울특별시 구로구 구로동 170-5
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 디지털로33길 28
상세주소
우림이비지센타
토지 면적
-
전용 면적
320.38㎡96.91평
물건비고
철근콘크리트조
320.38㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 808호(6.6000㎡) | 전입22.09.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2019-05-23 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""서울영서초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철 2호선 ""구로디지털단지역""이 소재하고 있음.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상14층 건 내 제8층 제808호로서,
(사용승인일 : 2003.02.03.)
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 섀시창호 등.
4) 토지의 용도
아파트형 공장으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 아파트형공장 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.










