부산지방법원 부산서부지원·2024타경4439·물번 1·진행

부산광역시 북구 구포동 926-4

토지 320㎡96.8평 · 건물 75.52㎡22.84평

대지우선매수신고제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
7,492만원74,921,000원
감정가1억 5,290만원
보증금 (10%)749만원
담당계 경매7계 · 051-812-1267
접수일자 2024.10.15개시결정 2024.11.12청구금액 24,116,970원매각기일 2026.06.25
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2024타경4439
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.10.15
개시결정일자
2024.11.12
담당계
경매7계 · 051-812-1267
청구금액
24,116,970원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 8유형
구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인근저당권자
가압류권자압류권자
공유자교부권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 4회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.16매각기일제101호 경매법정152,900,000원유찰
22026.05.21매각기일제101호 경매법정107,030,000원유찰
32026.06.25매각기일제101호 경매법정74,921,000원진행
42026.07.02매각결정기일제101호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상지목/용도면적분석
1토지부산광역시 북구 구포동 926-4대320㎡96.8평
2건물부산광역시 북구 구포동 926-4-75.52㎡22.84평
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
6,833만 8,500원
최저매각가격
7,492만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
749만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.02.03
소재지(지번)
부산광역시 북구 구포동 926-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 320㎡] [건물 75.52㎡]
토지 면적
320㎡96.8평
전용 면적
320㎡96.8평
물건비고
지목: 대 면적: 320㎡ 지분: 공유자 김순애 지분 326분 16전부
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
8,436만 7,000원
최저매각가격
7,492만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
749만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.02.03
소재지(지번)
부산광역시 북구 구포동 926-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 320㎡] [건물 75.52㎡]
토지 면적
320㎡96.8평
전용 면적
75.52㎡22.84평
물건비고
조표44126내 조표제44126호 시멘트 블록조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 주택 1층 75.52㎡ 2층 75.52㎡ (내역: 시멘트 블록조 슬래브지붕 근린 생활시설(점포) 1층 62.57㎡ 시멘트 블록조 슬래브지붕 주택 1층 12.95㎡ 2층 75.52㎡)
07

특이사항

입찰 전 확인
-일괄매각, 제시외 건물 포함. -1번 목록 지분매각. -공유자의 우선매수신고는 1회애 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수신고권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). -1번 목록은 주상용 건부지로 이용중이며, 남동쪽으로 약 9미터 폭의 포장도로에 접하고 있음. -2번 목록은 주택 및 근린생활시설로 1층(상호: 현대종합건축, 부경에어컨, 과일판매점), 2층(상호: 운암선원)으로 이용중임. -본건 건물은 지적도면에 의거하여 간이한 방법으로 개략적인 실측시, 인접필지(1172-42번지(구거, 국유지), 926번지)에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 추정됨(감정평가서 참조).
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1점포임차인전부
전입19.07.18
기간19.01.22~21.01.21
확정미상
보증금1,500만원
차임33만원
배당미상
미상
2점포임차인전부
전입18.06.15
기간미상
확정미상
보증금1,500만원
차임미상
배당19.07.18
미상
3점포임차인전부
전입13.06.03
기간13.04.06~16.04.05
확정미상
보증금2,000만원
차임미상
배당미상
미상
4점포임차인전부
전입13.06.03
기간미상
확정25.12.18
보증금2,500만원
차임미상
배당24.12.11
미상
5점포임차인1층 중 12.95㎡ (부경에 어컨)
전입22.01.30
기간미상
확정미상
보증금800만원
차임27만원
배당22.02.16
미상
6주거임차인2층 전부
전입18.07.26
기간미상
확정18.08.01
보증금5,000만원
차임미상
배당24.12.23
미상
비고OOO:현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어있는 사람으로서 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. OOO:주민등록상 OOO가 전입되어 있고, 확정일자도 OOO가 받았으나 최초 계약서는 분실하였고, 확정일자 현황서는 제 출되어 있음. 연장 계약서는 언니인 장점숙이 체결하였지만 실재 거주는 OOO가 하였다고 하며 이에 대하여 공인중개사 최
상세 정보 보기
점포임차인
임대기간
19.01.22~21.01.21
점포임차인
배당요구일
2019.07.18
점포임차인
임대기간
13.04.06~16.04.05
점포임차인
확정일자
2025.12.18
배당요구일
2024.12.11
점포임차인
배당요구일
2022.02.16
주거임차인
확정일자
2018.08.01
배당요구일
2024.12.23
기준권리 · 2014-09-26
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "구남초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설 및 소규모 점포, 상업용 건물, 주상용 건물, 중소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철2호선(구명역, 구남역)이 소재하여 대중교통사정 무난시됨.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 약 9미터 폭의 포장도로에 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(가로구역별건축물 최고 높이: 기준높이의 120%).
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상, 기타: 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
시멘트 블록조 슬래브지붕 2층(사용승인일:1985.06.29)으로, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.
2) 토지의 용도
주택 및 근린생활시설로 등재되어 있으며 1층(상호명:현대종합건축,부경에어컨,과일판매점, 2층(상호:운암선원)으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
위생설비 및 급,배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
본건 건물 1층에 부합물 혹은 종물로 판단되는 제시외건물(별첨 지적 및 건물개황도 참조)이 소재함.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 : 미상, 기타 : 본건 건물은 현장 조사시 지적도면에 의거하여 간이한 방법에 의한 개략적인 실측시, 인접필지(1172-42번지(구거, 국유지), 926번지)에 걸쳐 소재하고있는 것으로 판단되며, 필지별 정확한 경계확인 은 전문적인 측량에 의하여야 할 것으로 사료됨.
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