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울산지방법원·2025타경1133·물번 1·진행
울산광역시 울주군 온양읍 대안리 505-2
토지 332㎡100.43평
전농지취득
최저매각가격감정가 대비 49%
3억 258만원302,585,000원
감정가6억 1,752만원
보증금 (10%)3,025만원
담당계 경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
접수일자 2025.05.14개시결정 2025.05.15청구금액 484,516,690원매각기일 2026.07.01
물건
같은 사건 물건 (2)
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1133
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.14
개시결정일자
2025.05.15
담당계
경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
청구금액
484,516,690원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.18 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 617,520,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.22 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 432,264,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.26 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 302,585,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 302,585,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 505-2 | 전 | 332㎡100.43평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
6억 1,752만원
최저매각가격
3억 258만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
3,025만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.07
소재지(지번)
울산광역시 울주군 온양읍 505-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 332㎡]
토지 면적
332㎡100.43평
전용 면적
332㎡100.43평
물건비고
지목: 전
면적: 332㎡
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특이사항
1. 본건 토지는 부정형의 토지로서 주거나지이며, 일부 경작 중이고 경계 구분이 불분명하여 경계 측량 요함
2. 본건 토지는 농지취득자격증명 불필요하다는 별지 사실조회 회신서 있음
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-03-31 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 ""대안 현대아파트"" 남측 인근에 위치하며,
주위는 아파트, 주거나지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시
됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
2필지 공히 부정형의 토지로서 주거나지 입니다.
4) 도로 및 접면상태
2필지 공히 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역
(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법> 입니다.
6) 기타 참고사항
본건 기호 2(대안리 505-51번지) 토지 일부에는 타인 소유 건물의 일부가 있으며, 이부분은
2021년 11월 16일자로 철거 판결(울산지방법원 판결문 - 사건번호 2021가단 110065 건물등
철거)을 받았으며, 본건 평가에서는 토지 일부에 소재하는 건물 부분을 특정하기 곤란하여
본건 기호 2 토지와 남측에 인접한 대안리 526-1번지 지상에 소재하는 건물 전체를 제시외
건물 ㉠주택, ㉡다용도실, ㉢창고로 평가하였으니, 제시외건물에 대한 일괄경매 여부는
집행법원에서 판단하시기 바랍니다.(후첨 감정평가명세표,지적 및 건물개황도, 사진용지
등을 참조하시기 바랍니다.)
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
- 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : 없습니다.