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부산지방법원 부산서부지원·2025타경101477·물번 1·결과대기
부산광역시 북구 화명동 2270-2
토지 917㎡ · 건물 289.62㎡
대지제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
58억 7,447만원5,874,471,000원
감정가58억 7,447만원
보증금 (10%)5억 8,744만원
담당계 경매4계 · 051-812-1264
접수일자 2025.05.21개시결정 2025.05.22청구금액 4,405,408,967원매각기일 2026.05.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경101477
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.21
개시결정일자
2025.05.22
담당계
경매4계 · 051-812-1264
청구금액
4,405,408,967원
진행상태
결과대기
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 승계인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.06 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 5,874,471,000원 | 결과대기 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 북구 화명동 2270-2 | 917㎡ | |
| 2 | 건물 | 부산광역시 북구 화명동 2270-2 러브레터 | 289.62㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
31억 3,155만 5,000원
최저매각가격
58억 7,447만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.06 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
5억 8,744만 7,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.14
소재지(지번)
부산광역시 북구 화명동 2270-2 러브레터
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 917㎡] [건물 289.62㎡]
토지 면적
917㎡
전용 면적
917㎡
물건비고
지목: 대
면적: 917㎡
지분: 공유자 주식회사 런더너의 지분 2분의 1 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
27억 2,441만 6,550원
최저매각가격
58억 7,447만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.06 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
5억 8,744만 7,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.14
소재지(지번)
부산광역시 북구 화명동 2270-2 러브레터
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 917㎡] [건물 289.62㎡]
토지 면적
917㎡
전용 면적
289.62㎡
물건비고
1호동
철근콘크리트평슬래브지붕 8층 숙박시설(여관)
1층 28.39㎡
2층 289.62㎡
3층 272.51㎡
4층 272.51㎡
5층 272.51㎡
6층 272.51㎡
7층 272.51㎡
8층 124.70㎡
07
특이사항
일괄매각(제시외 건물 2-1내지 2-2 포함). 본건 토지는 지분매각임.
본건 토지는 상업용(숙박시설) 건부지로, 건물은 숙박시설로 각 이용중임.
본건 건물 중 1층의 공부상 용도는 숙박시설로 기재되어 있으나 현황 숙박시설 내 “계단실 등”으로 이용중이며, 8층의 공부상 면적은 124.7㎡이나, 현장 조사시 개략적인 실측면적은 약 151.9㎡로 다소 상이하여 실측면적을 기준으로 평가함(감정평가서 참조).
일괄매각(제시외 건물 2-1 내지 2-2 포함). 본건 토지는 지분매각임.
본건 토지는 상업용(숙박시설) 건부지로, 건물은 숙박시설로 각 이용중임.
본건 건물 중 1층의 공부상 용도는 숙박시설로 기재되어 있으나 현황 숙박시설 내 “계단실 등”으로 이용중이며, 8층의 공부상 면적은 124.7㎡이나, 현장 조사시 개략적인 실측면적은 약 151.9㎡로 다소 상이하여 실측면적을 기준으로 평가함(감정평가서 참조).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 건물전부 | 전입23.11.07 기간미상 확정25.08.07 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2025.08.07
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
부산광역시 북구 화명동 소재 부산도시철도2호선 ""화명역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는
각종 숙박시설, 근린생활시설, 금융기관, 위락시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선""화명역""이
소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 상업용지(건폐율:80%이하,용적률:1000%이하), 제1종지구단위계획
구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 도로(접합) 가로구역별 최고높이
제한지역(기준높이 95m 최고높이 120m)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
6) 기타 참고사항
본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀,㈁)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및
부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지
평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트 평슬래브지붕 8층 건물로서, 2002년 8월 10일 사용승인 되었으며
(2018.01.15 건축물대수선, 2017년경 대대적인 리모델링 진행)
외벽 : 외장타일 마감
내벽 : 벽지 및 인테리어마감 등,
바닥 : 데코타일 마감 등,
창호 : 샤시창 구조임.
2) 토지의 용도
숙박시설(상호 현칭""HOTEL LONDONER"")로 이용중이며
1층: 계단실 등
2층 : 안내실, 화장실, 로비, 계단실, 객실 6개호 등
3층~5층 : 각층 객실 6개호, 계단실 등
6층~7층 : 각층 객실 7개호, 계단실 등
8층 : 객실 4개호, 계단실 등.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 시스템에어컨, 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 수변전
설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈀~㈁은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음.
(별첨 지적개황도 등 참조)
5) 기타 참고사항
1) 본건 건물 중 1층의 공부상용도는 숙박시설로 기재되어 있으나 현황 숙박시설 내
""계단실 등""으로 이용중임.
2) 본건 건물 중 8층의 공부상 면적은 124.7㎡이나, 현장조사시 개략적인 실측면적은
약 151.9㎡로 다소 상이하여 실측면적을 기준으로 평가하였음. (후첨""건물개황도""참조)
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.