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수원지방법원·2025타경54262·물번 1·진행
경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 1층108호
전유 34.28㎡ · 토지 9.21㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 1,510만원415,100,000원
감정가5억 9,300만원
보증금 (10%)4,151만원
담당계 경매9계 · (031)210-1269
접수일자 2025.01.31개시결정 2025.02.06청구금액 281,437,680원매각기일 2026.06.12
01
사건기본내역
사건번호
2025타경54262
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.31
개시결정일자
2025.02.06
담당계
경매9계 · (031)210-1269
청구금액
281,437,680원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.08 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 593,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.15 | 매각결정기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.12 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 415,100,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 1층108호 | 전용 34.28㎡ 대지권 9.21㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
5억 9,300만원
최저매각가격
4억 1,510만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
수원지방법원 제101호 법정
매수신청보증금
4,151만원(10%)
배당요구종기
2025.04.22
소재지(지번)
경기도 오산시 수청동 611-4
소재지(도로명)
경기도 오산시 청학로 222
상세주소
물향기시티
토지 면적
9.21㎡
전용 면적
34.28㎡
물건비고
철근콘크리트조 벽식구조 34.28㎡
07
특이사항
1. 인접호수(104호, 105호, 106호, 107호)와 함께 벽체 구분 없이 일괄하여 근린생활시설(상호명 : TRIPLE2 BRUNCH CAFE)로 이용중임
2. 본건이 접하는 부출입구 복도 쪽 벽체에 소재한 입문 상단에 '108'이라고 표시되어 있음. 경계벽이 없으나 일시적인 것으로 보이고 과다한 비용이 들 것으로 보이지 않아 복원이 용이한 것으로 보임(감정인 회신 사항)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 106,107,108호121.2600㎡ | 전입20.06.22 기간미상 확정미상 | 보증금1억 1,000만원 차임660만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-02-06 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 수청동 소재 지하철 1호선 '오산대역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 '오산대역'이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제1층 제108호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 인테리어 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 인접호수(104호, 105호, 106호, 107호)와 함께 벽체 구분 없이 일괄하여 근린생활시설(상호명 : TRIPLE2 BRUNCH CAFE)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2012-11-30)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.