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서울남부지방법원·2025타경10559·물번 1·진행
서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제9층 제902호
전유 25.31㎡ · 토지 8.93㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 6,896만원168,960,000원
감정가2억 6,400만원
보증금 (10%)1,689만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.06.23개시결정 2025.06.23청구금액 271,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경10559
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.23
개시결정일자
2025.06.23
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
271,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 211,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 168,960,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제9층 제902호 | 전용 25.31㎡ 대지권 8.93㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 6,400만원
최저매각가격
1억 6,896만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,689만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
서울특별시 금천구 독산동 303-4
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 두산로5길 26(독산동)
상세주소
미림에이클래스
토지 면적
8.93㎡
전용 면적
25.31㎡
물건비고
임차인 김나경의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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특이사항
임차인 김나경의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 902호 | 전입25.02.03 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.08.27 기간2021.08.15.~2023.08.15. 확정21.07.26 | 보증금2억 7,100만원 차임미상 배당25.09.01 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 임차보증금을 승계함. OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.07.26
- 배당요구일
- 2025.09.01
- 임대기간
- 2021.08.15.~2023.08.15.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-06-23
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 「가산중학교」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 업무시설 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철역(1호선: 독산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
3) 기타 참고사항
본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상12층 지하1층건 내 제9층 제902호로서
(사용승인일: 2021.07.08)
- 외벽: 석재붙임 마감 등,
- 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등,
- 창호: 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔(방2, 욕실, 주방, 거실, 현관 등)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(2024-06-27),소로1류(폭10m~12m)(2024-06-27)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시제2015-255호)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.