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광주지방법원·2025타경3621·물번 1·진행
광주광역시 광산구 도산동 925-7
토지 135㎡40.84평 · 건물 63.99㎡19.36평
대지위반건축물제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 36%
1억 460만원104,603,000원
감정가2억 9,185만원
보증금 (10%)1,046만원
담당계 경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
접수일자 2025.06.02개시결정 2025.06.04청구금액 144,482,109원매각기일 2026.07.03
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경3621
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.02
개시결정일자
2025.06.04
담당계
경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
청구금액
144,482,109원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.14 | 매각기일 | 입찰법정 | 291,858,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.25 | 매각기일 | 입찰법정 | 204,301,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.08 | 매각기일 | 입찰법정 | 163,441,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.20 | 매각기일 | 입찰법정 | 130,753,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.03 | 매각기일 | 입찰법정 | 104,603,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 광산구 도산동 925-7 | 대 | 135㎡40.84평 | |
| 2 | 건물 | 광주광역시 광산구 도산동 925-7 | - | 63.99㎡19.36평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 2,410만원
최저매각가격
1억 460만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,046만 300원(10%)
배당요구종기
2025.08.28
소재지(지번)
광주광역시 광산구 도산동 925-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 135㎡] [건물 63.99㎡]
토지 면적
135㎡40.84평
전용 면적
135㎡40.84평
물건비고
지목: 대
면적: 135㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
6,070만 8,000원
최저매각가격
1억 460만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,046만 300원(10%)
배당요구종기
2025.08.28
소재지(지번)
광주광역시 광산구 도산동 925-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 135㎡] [건물 63.99㎡]
토지 면적
135㎡40.84평
전용 면적
63.99㎡19.36평
물건비고
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택
1층 63.99㎡
2층 35.67㎡
부속건물
시멘트 블록조 슬래브지붕 단층
변소
4.56㎡
07
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3) 포함
- 본건 소재 건물이 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있음(자세한 사항은 붙임 광주광역시 광산구 사실조회 회신 참조)
- 본건 소재 부속건물 중 공부상 용도가 "변소"이나 현황은 "창고"임
- 정확한 지적경계 구분을 위해서는 측량을 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 1층 전부 | 전입22.06.03 기간미상 확정22.05.30 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 2층 전부 | 전입22.06.27 기간22.06.21~24.06.21 확정22.06.07 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당25.08.13 | ||
| 비고 | OOO: 임차보증금반환채권을 신청채권자 OOOOOO에게 양도함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 확정일자
- 2022.05.30
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.07
- 배당요구일
- 2025.08.13
- 임대기간
- 22.06.21~24.06.21
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 ""송정초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는
주택, 근린상가 등이 혼재하는 기존주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통
사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
부정형 평지로서 단독주택 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남서측으로 소폭의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2021-01-11), 지구단위계획구역(2017-02-10)
가축사육재헌구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시
설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장 군사격장 소
음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 정비구역(2017-02-10)<도시 및 주거환경정비법>
전통상업보존구역(유통산업발전법)
6) 기타 참고사항
후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
미상 및 해당사항 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
(가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서
외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인트 등 마감
내벽 : -
창호 : 새시창호임.
(나) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등
내벽 : -
창호 : 새시창호임.
2) 토지의 용도
(가) 주택, (나) 창고임.
3) 기타 참고사항
(가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 기타 참고사항
후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
5) 기타 참고사항
본건 기호 (나) 건물은 공부상 변소이나, 현황 창고임.
6) 임대관계
임대관계 미상임.