1 / 35
대전지방법원·2024타경100343·물번 1·진행
대전광역시 서구 괴정동 74-10
토지 264.8㎡ · 건물 147.78㎡
다가구주택대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
8억 2,552만원825,523,000원
감정가11억 7,931만원
보증금 (10%)8,255만원
담당계 경매8계 · 470-1808
접수일자 2024.01.05개시결정 2024.01.09청구금액 413,324,577원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2024타경100343
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.01.05
개시결정일자
2024.01.09
담당계
경매8계 · 470-1808
청구금액
413,324,577원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 임차권자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 근저당권부질권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 승계인 | 채권자 | ||
| 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.12.19 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1,179,319,900원 | 유찰 |
| 2 | 2025.01.23 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 825,524,000원 | 변경 |
| 3 | 2025.07.17 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 825,523,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.02.26 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 825,523,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.11 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 825,523,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 대전광역시 서구 괴정동 74-10 | 147.78㎡ | |
| 2 | 토지 | 대전광역시 서구 괴정동 74-10 | 264.8㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
5억 4,168만 7,900원
최저매각가격
8억 2,552만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
8,255만 2,300원(10%)
배당요구종기
2024.04.11
소재지(지번)
대전광역시 서구 괴정동 74-10
소재지(도로명)
대전광역시 서구 도솔로319번길 9
상세주소
[토지 대 264.8㎡] [건물 147.78㎡]
토지 면적
264.8㎡
전용 면적
147.78㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택
1층 제2종근린생활시설(사무소) 75.34㎡
2층 다가구주택(2가구) 147.78㎡
3층 다가구주택(4가구) 147.78㎡
4층 다가구주택(2가구) 137.25㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
6억 1,963만 2,000원
최저매각가격
8억 2,552만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
8,255만 2,300원(10%)
배당요구종기
2024.04.11
소재지(지번)
대전광역시 서구 괴정동 74-10
소재지(도로명)
대전광역시 서구 도솔로319번길 9
상세주소
[토지 대 264.8㎡] [건물 147.78㎡]
토지 면적
264.8㎡
전용 면적
264.8㎡
물건비고
지목: 대
면적: 264.8㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함.
-공부상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나 현황은"주거용" 임
-2층은 공부상 "다가구주택(2가구)"로 등재되어 있으나 외관상 "4가구"로 현장 조사됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 204호 | 전입22.09.28 기간2022.09.30.~2024.09.30. 확정22.08.18 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당24.01.17 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 304호 | 전입22.07.18 기간2022.08.05.~2024.08.05. 확정22.07.18 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당24.01.25 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 101호 | 전입16.09.30 기간2016.09.30.~2024.04.11. 확정21.05.17 | 보증금3,500만원 차임미상 배당24.04.11 | 미상 | |
| 4 | 기타임차인 | 201호 | 전입22.10.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차권자 | 102호 | 전입23.04.03 기간2023.04.01.~2025.04.01. 확정23.03.29 | 보증금3,000만원 차임미상 배당24.01.22 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 201호 | 전입22.09.23 기간2022.09.22.~2024.09.22. 확정22.08.22 | 보증금1억원 차임10만원 배당24.01.30 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 203호 | 전입22.10.04 기간2022.10.14.~2024.10.14. 확정22.09.19 | 보증금1억원 차임미상 배당24.01.16 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 302호 | 전입23.06.05 기간2023.05.30.~2025.05.29. 확정23.04.25 | 보증금7,000만원 차임미상 배당24.01.15 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | -2층은 공부상 "다가구주택(2가구)"로 등재되어 있으나 외관상 "4가구"로 현장 조사됨. 한국토 지주택 공사 401호 | 전입21.06.08 기간2021.06.07.~2025.6.06. 확정21.05.14 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당24.04.05 | 미상 | |
| 10 | 기타임차인 | 402호 | 전입22.08.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 기타임차인 | 402호 | 전입22.07.27 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 402호 | 전입22.07.27 기간2022.07.28.~2024.07.27. 확정22.07.11 | 보증금9,500만원 차임15만원 배당24.04.05 | 미상 | |
| 비고 | (102)OOO:대전지방법원의 임차권등기명령(2023카임484) (201)OOO:대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임20152) (203)OOO:대전지방법원의 임차권등기명령(2023카임703) (204)OOO:대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임58) (302)OOO:대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임49) (304)OOO:2024.3.11.자 유익비(70만원) 청구. 대전지방법원의 임차권등기명령(2023카임597) (401)OOOOOO:대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임21452) (402)OOOOOO:대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임21602) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.18
- 배당요구일
- 2024.01.17
- 임대기간
- 2022.09.30.~2024.09.30.
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.07.18
- 배당요구일
- 2024.01.25
- 임대기간
- 2022.08.05.~2024.08.05.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.17
- 배당요구일
- 2024.04.11
- 임대기간
- 2016.09.30.~2024.04.11.
기타임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2023.03.29
- 배당요구일
- 2024.01.22
- 임대기간
- 2023.04.01.~2025.04.01.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.22
- 배당요구일
- 2024.01.30
- 임대기간
- 2022.09.22.~2024.09.22.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.09.19
- 배당요구일
- 2024.01.16
- 임대기간
- 2022.10.14.~2024.10.14.
주거임차인
- 확정일자
- 2023.04.25
- 배당요구일
- 2024.01.15
- 임대기간
- 2023.05.30.~2025.05.29.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.14
- 배당요구일
- 2024.04.05
- 임대기간
- 2021.06.07.~2025.6.06.
기타임차인
기타임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.07.11
- 배당요구일
- 2024.04.05
- 임대기간
- 2022.07.28.~2024.07.27.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2021-04-05
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 다세대주택, 상가주택, 근린생활시설 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 다가구주택 등 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층으로서,
(사용승인일: 2009.04.17)
외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
창호: 샷시창호 등.
2) 토지의 용도
다가구주택 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 기타 참고사항
후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 기타 참고사항
본건 건물 1층은 공부상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나 현황은 "주거용"으로 탐문조사 되었으며, 2층은 공부상 "다가구주택(2가구)"로 등재되어 있으나 외관상 "4가구"로 현장 조사되었는바 경매진행시 참고바람.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.