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서울서부지방법원·2026타경50076·물번 1·진행
서울특별시 은평구 역촌동 61-54 해피리움 5층501호
전유 33.11㎡10.02평 · 토지 19.51㎡5.9평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 80만원200,800,000원
감정가2억 5,100만원
보증금 (10%)2,008만원
담당계 경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
접수일자 2026.01.20개시결정 2026.01.21청구금액 250,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2026타경50076
사건명
부동산강제경매
접수일자
2026.01.20
개시결정일자
2026.01.21
담당계
경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
청구금액
250,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 251,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 200,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 역촌동 61-54 해피리움 5층501호 | - | 전용 33.11㎡10.02평 대지권 19.51㎡5.9평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 5,100만원
최저매각가격
2억 80만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
2,008만원(10%)
배당요구종기
2026.04.14
소재지(지번)
서울특별시 은평구 역촌동 61-54
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 역말로6길 12-13
상세주소
해피리움 5층501호
토지 면적
19.51㎡5.9평
전용 면적
33.11㎡10.02평
물건비고
철근콘크리트구조
33.11㎡
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특이사항
주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 김진솔의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.3.27.자)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 501호 | 전입22.02.18 기간22.02.18~24.02.17 확정22.02.17 | 보증금2억 5,000만원 차임미상 배당26.03.30 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 501호 | 전입25.03.24 기간22.02.18~24.02.17 확정22.02.17 | 보증금2억 5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 OOO의 권리를 승계(양수)한 OOOOOO가 이 사건 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.17
- 배당요구일
- 2026.03.30
- 임대기간
- 22.02.18~24.02.17
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.17
- 임대기간
- 22.02.18~24.02.17
기준권리 · 2023-03-14
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트단지, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 "응암역 (지하철 6호선)"이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
3) 기타 참고사항
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 수성페인트 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
대상물건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, CCTV 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한 허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
① 주택임차권설정등기(임차보증금 금250,000,000원) 및 근저당권설정등기(채권최고액 금200,000,000원) 되어 있음. ② 기준시점 현재 임대관계는 미상임.