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대전지방법원·2023타경6123·물번 1·진행
대전광역시 서구 변동 56-19
토지 301.3㎡ · 건물 153.04㎡
다가구주택대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
4억 1,852만원418,526,000원
감정가12억 2,019만원
보증금 (10%)4,185만원
담당계 경매3계 · 470-1803
접수일자 2023.07.24개시결정 2023.07.31청구금액 413,624,950원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2023타경6123
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.07.24
개시결정일자
2023.07.31
담당계
경매3계 · 470-1803
청구금액
413,624,950원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.03.27 | 매각기일 | 제106호 법정 | 1,220,192,000원 | 유찰 |
| 2 | 2024.05.01 | 매각기일 | 제106호 법정 | 854,134,000원 | 유찰 |
| 3 | 2024.06.05 | 매각기일 | 제106호 법정 | 597,894,000원 | 변경 |
| 4 | 2025.02.12 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 597,894,000원 | 변경 |
| 5 | 2025.05.28 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 597,893,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.03.04 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 597,894,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.05.13 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 597,894,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.17 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 418,526,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 대전광역시 서구 변동 56-19 | 153.04㎡ | |
| 2 | 토지 | 대전광역시 서구 변동 56-19 | 153.04㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
6억 827만 2,000원
최저매각가격
4억 1,852만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
4,185만 2,600원(10%)
배당요구종기
2023.11.08
소재지(지번)
대전광역시 서구 변동 56-19
소재지(도로명)
대전광역시 서구 도마로49번길 9
상세주소
[건물 153.04㎡]
토지 면적
301.3㎡
전용 면적
153.04㎡
물건비고
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 다가구주택(8가구)
1층 12.6㎡
2층 153.04㎡
3층 153.04㎡
4층 115.8㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
다가구주택
감정평가액
12억 2,019만 2,000원
최저매각가격
4억 1,852만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
4,185만 2,600원(10%)
배당요구종기
2023.11.08
소재지(지번)
대전광역시 서구 변동 56-19
소재지(도로명)
대전광역시 서구 도마로49번길 9
상세주소
[건물 153.04㎡]
토지 면적
301.3㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 203호 | 전입21.05.10 기간미상 확정21.05.10 | 보증금미상 차임미상 배당23.08.16 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 302호 | 전입17.08.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 303호 | 전입17.08.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 201호 | 전입21.10.18 기간2021.10.07.~2023.10.06. 확정21.09.07 | 보증금1억원 차임미상 배당23.08.15 | 미상 | |
| 5 | 기타임차인 | 202호 | 전입17.10.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 401호 | 전입22.12.15 기간2022.12.16.~2024.12.15. 확정22.11.18 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당23.10.18 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 301호 301호 301호 (302호, 302호 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 공사 302호 (303호, 303호 303호 | 전입17.10.18 기간2017.11.06.~2023.11.05. 확정17.10.19 | 보증금9,000만원 차임10만원 배당19.09.30 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 402호 | 전입18.07.20 기간미상 확정미상 | 보증금9,000만원 차임미상 배당18.07.03 | 미상 | |
| 비고 | OOOOO, OOO)OOOOOO: 보증금 100,000,000원 중 10,000,000원은 2021. 11. 16. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 10. 29.임 (301호)OOO: 보증금 90,000,000원 중 5,000,000원은 2021. 10. 15. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 10. 15.임 OOOOO, OOO)OOOOOO: 보증금 100,000,000원 중 25,000,000원은 2019. 7. 2.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정 일자는 2019. 7. 4.이고, 10,000,000원은 2021. 7. 22.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정 일자는 2021. 7. 23.임. OOOOO, OOO)OOOOOO: 보증금 100,000,000원 중 15,000,000원은 2021. 7. 22.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정 일자는 2021. 7. 23.임 (402호)OOO: 보증금 90,000,000원 중 5,000,000원은 2020. 10. 23. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020. 11. 13.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.10
- 배당요구일
- 2023.08.16
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.07
- 배당요구일
- 2023.08.15
- 임대기간
- 2021.10.07.~2023.10.06.
기타임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.11.18
- 배당요구일
- 2023.10.18
- 임대기간
- 2022.12.16.~2024.12.15.
주거임차인
- 확정일자
- 2017.10.19
- 배당요구일
- 2019.09.30
- 임대기간
- 2017.11.06.~2023.11.05.
주거임차인
- 배당요구일
- 2018.07.03
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 "변동중학교"남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택
등의 주거용 부동산이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 까지 차량통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 평지임.
4) 도로 및 접면상태
동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2014-05-09) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
건물개황도 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로
외벽 : 돌붙임 및 벽돌 마감.
창호 : 하이샷시창.
바닥 : 장판마감.
2) 토지의 용도
다가구 주택 (8가구)로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 개별 냉난방설비 등이 있음.
4) 기타 참고사항
건물개황도 참조.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.