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서울남부지방법원·2025타경12770·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 359-7 제1층 제102호
전유 60.4㎡18.27평 · 토지 31.96㎡9.67평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 9,440만원194,400,000원
감정가2억 4,300만원
보증금 (10%)1,944만원
담당계 경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
접수일자 2025.10.21개시결정 2025.10.29청구금액 165,543,487원매각기일 2026.07.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경12770
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.21
개시결정일자
2025.10.29
담당계
경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
청구금액
165,543,487원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 243,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 194,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 359-7 제1층 제102호 | - | 전용 60.4㎡18.27평 대지권 31.96㎡9.67평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,300만원
최저매각가격
1억 9,440만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,944만원(10%)
배당요구종기
2026.01.28
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 359-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조
60.40㎡]
토지 면적
31.96㎡9.67평
전용 면적
60.4㎡18.27평
물건비고
철근콘크리트조
60.40㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-10-28
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으 로서, 본건 주위로는 다세대, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
기호(가) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호 건으로서, (사용승인일:1997.06.21.) 외벽 : 벽돌쌓기마감 등, 창호 : 새시창호마감임.
4) 토지의 용도
기호(가):본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 기타 참고사항
기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
6) 건물 구조
기호(1):본건은 인접도로대비 등고 평탄한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
기호(1):본건 동측 및 남측으로 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구 역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가 구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.







