창원지방법원·2025타경470·물번 1·진행

경상남도 김해시 생림면 마사리 554

토지 3825㎡

분묘기지권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 180만원201,807,000원
감정가4억 1,185만원
보증금 (10%)2,018만원
담당계 경매3계 · (055)239-2113(구내:2113)
접수일자 2025.04.21개시결정 2025.05.02청구금액 328,295,855매각기일 2026.07.09
사진 1
1 / 23
01

사건기본내역

사건번호
2025타경470
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.21
개시결정일자
2025.05.02
담당계
경매3계 · (055)239-2113(구내:2113)
청구금액
328,295,855원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
교부권자지상권자
채권자소유자
채무자겸소유자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.30매각기일별관 103호 입찰(배당) 법정411,852,000원유찰
22026.05.28매각기일별관 103호 입찰(배당) 법정288,296,000원유찰
32026.07.09매각기일별관 103호 입찰(배당) 법정201,807,000원진행
42026.07.16매각결정기일별관 103호 입찰(배당) 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경상남도 김해시 생림면 마사리 5543825㎡
2토지경상남도 김해시 생림면 마사리 555-53825㎡
3토지경상남도 김해시 생림면 마사리 5563825㎡
06

물건기본정보(1/3)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
4억 1,185만 2,000원
최저매각가격
2억 180만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
2,018만 700원(10%)
배당요구종기
2025.08.08
소재지(지번)
경상남도 김해시 생림면 554
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,825㎡]
토지 면적
3825㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06

물건기본정보(2/3)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
4억 1,185만 2,000원
최저매각가격
2억 180만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
2,018만 700원(10%)
배당요구종기
2025.08.08
소재지(지번)
경상남도 김해시 생림면 554
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,825㎡]
토지 면적
3825㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06

물건기본정보(3/3)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
4억 1,185만 2,000원
최저매각가격
2억 180만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
2,018만 700원(10%)
배당요구종기
2025.08.08
소재지(지번)
경상남도 김해시 생림면 554
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,825㎡]
토지 면적
3825㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07

특이사항

일괄매각. 제시외 수목(1-2) 매각 포함. 제시외 건물(감정서상 ㄱ)은 매각 제외 목록 1. 지목 '전'이나, 현황 '과수원 및 묘지' 목록 1. 지상에 분묘 2기 존재함(분묘기지권 성립 여지 있음), 최저매각가격은 분묘 및 제시외 수목의 소재에 영향받지 않는 가액. 토지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. 목록 1.3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 김해시 생림면 마사리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재 하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
기호 1) : 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호 2 ~ 3) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, ""과수원 및 묘지""로 이용중임. 기호 2) : 부정형 평지의 토지로서, ""주거나지""로 이용중임. 기호 3) : 사다리형 평지의 토지로서, ""전""으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1, 3) : 북측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접함. 기호 2) : 서측으로 노폭 약 3m내외, 북측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호 1) : 계획관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28 )<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 기호 2, 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
6) 기타 참고사항
기호 1) : ""분묘 2기 및 제시외건물 1동, 제시외수목 약 50주"" 기호 2, 3) : 없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기타 : 의견서 4p 참조.
📎 문서·링크