창원지방법원·2024타경5277·물번 1·진행

경상남도 창원시 진해구 장천동 32

토지 3706㎡

일괄매각
최저매각가격감정가 대비 31%
3억 1,379만원313,794,000원
감정가10억 62만원
보증금 (10%)3,137만원
담당계 경매4계 · (055)239-2114(구내:2114)
접수일자 2024.08.02개시결정 2024.08.05청구금액 917,605,922매각기일 2026.06.17
사진 1
1 / 12
01

사건기본내역

사건번호
2024타경5277
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.08.02
개시결정일자
2024.08.05
담당계
경매4계 · (055)239-2114(구내:2114)
청구금액
917,605,922원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
승계인채권자
교부권자채무자겸소유자
소유자가등기권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.05.21매각기일별관 103호 입찰(배당) 법정1,000,620,000원유찰
22025.06.25매각기일별관 103호 입찰(배당) 법정800,496,000원유찰
32025.07.30매각기일별관 103호 입찰(배당) 법정640,396,800원변경
42025.10.14매각기일별관 103호 입찰(배당) 법정640,396,000원유찰
52025.11.18매각기일별관 103호 입찰(배당) 법정512,316,000원변경
62026.01.28매각기일별관 103호 입찰(배당) 법정448,277,000원변경
72026.05.13매각기일별관 103호 입찰(배당) 법정448,277,000원유찰
82026.06.17매각기일별관 103호 입찰(배당) 법정313,794,000원진행
92026.06.24매각결정기일별관 103호 입찰(배당) 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경상남도 창원시 진해구 장천동 321646㎡
2토지경상남도 창원시 진해구 장천동 342060㎡
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
4억 4,442만원
최저매각가격
3억 1,379만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
3,137만 9,400원(10%)
배당요구종기
2024.11.05
소재지(지번)
경상남도 창원시 진해구 장천동 32
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 3,706㎡]
토지 면적
3706㎡
전용 면적
1646㎡
물건비고
지목: 답 면적: 1646㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
5억 5,620만원
최저매각가격
3억 1,379만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
3,137만 9,400원(10%)
배당요구종기
2024.11.05
소재지(지번)
경상남도 창원시 진해구 장천동 32
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 3,706㎡]
토지 면적
3706㎡
전용 면적
2060㎡
물건비고
지목: 답 면적: 2060㎡
07

특이사항

일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수. 해당 토지 형질변경 및 건축물이 있어 원상복구 되어야 농지취득자격증명 발급가능하다는 진해구의 사실조회 답변 있음). 해당 토지는 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 관련 관청에 확인 요함. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함. 해당 토지 위 석조물 등은 이동 가능한 것으로 조사되어 평가 및 매각 제외. 조경수 및 석축 등은 토지에 포함하여 평가. 인접토지와 함께 수목원 정원으로 이용중. 해당 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 진출입 가능.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "진해만생태숲학습관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 진해만생태숲, 진해보타닉뮤지엄, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
본건 기호 1),2)는 공히 부정형 완경사 지세로서, 인접토지와 함께 수목원 정원으로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 기호 1),2)은 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 진출입 가능합니다.
5) 공법상 제한사항
기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공 작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 기호 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사 기지 및 군사시설 보호법>입니다.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: - 본건 기호 1),2)는 인접토지와 함께 수목원 정원으로 이용중입니다. - 본건 기호 1),2)는 지상의 석조물 등이 소재하나, 이동이 가능한 것으로 조사됩니다.
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