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대전지방법원·2025타경503492·물번 1·진행
세종특별자치시 장군면 도계리 351-1
토지 2633㎡796.48평
임야지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
3억 1,787만원317,874,000원
감정가6억 4,872만원
보증금 (10%)3,178만원
담당계 경매11계 · 042-470-1811
접수일자 2025.09.25개시결정 2025.09.29청구금액 360,676,384원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2025타경503492
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.25
개시결정일자
2025.09.29
담당계
경매11계 · 042-470-1811
청구금액
360,676,384원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 648,725,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 454,107,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 317,874,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 세종특별자치시 장군면 도계리 351-1 | 임야 | 2371㎡717.23평 | |
| 2 | 토지 | 세종특별자치시 장군면 도계리 351-12 | 도로 | 215㎡65.04평 | |
| 3 | 토지 | 세종특별자치시 장군면 도계리 351-13 | 도로 | 47㎡14.22평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
6억 2,357만 3,000원
최저매각가격
3억 1,787만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
3,178만 7,400원(10%)
배당요구종기
2025.12.31
소재지(지번)
세종특별자치시 장군면 도계리 351-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,633㎡]
토지 면적
2633㎡796.48평
전용 면적
2371㎡717.23평
물건비고
지목: 임야
면적: 2371㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
도로
감정평가액
614만 4,000원
최저매각가격
3억 1,787만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
3,178만 7,400원(10%)
배당요구종기
2025.12.31
소재지(지번)
세종특별자치시 장군면 도계리 351-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,633㎡]
토지 면적
2633㎡796.48평
전용 면적
215㎡65.04평
물건비고
지목: 도로
면적: 215㎡
지분: 소유자 금아개발 주식회사 지분 215분의 24 전부
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
1,100만 8,000원
최저매각가격
3억 1,787만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
3,178만 7,400원(10%)
배당요구종기
2025.12.31
소재지(지번)
세종특별자치시 장군면 도계리 351-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,633㎡]
토지 면적
2633㎡796.48평
전용 면적
47㎡14.22평
물건비고
지목: 도로
면적: 47㎡
지분: 소유자 금아개발 주식회사 지분 47분의 43 전부
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 관정 포함 매각.
-목록2,3은 지분매각. 공유자 우선매수권 없음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2019-10-15 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 장군면 도계리 소재 "장군면사무소" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임
3) 형상 및 이용상태
기호(1): 자루형 완경사지로서 자연림 상태임. 기호(2) : 사다리형 완경사지로서 도로로 이용 중임. 기호(3) : 삼각형 완경사지로서 도로로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1)은 도로인 기호(2)를 이용하여 통행 가능하며, 기호(2),(3)은 도로로 이용 중이며, 추후 인접도로의 지속적인 이용가능성은 별도로 검토를 요함.
5) 공법상 제한사항
(1):보전관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> (2),(3):보전관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
기호(3) 지상에 제시외 물건 관정 1식이 소재함.(후첨 "사진용지" 참고)
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
1)임대관계는 미상임 2)본건의 위치 등은 지적경계가 명확하지 않아 목측에 의한 것으로 정확한 경계 등은 별도의 측량을 요함






















