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서울중앙지방법원·2025타경102312·물번 1·진행
서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 4층401호
전유 41.97㎡12.7평 · 토지 34.12㎡10.32평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 21%
8,891만원88,919,000원
감정가4억 2,400만원
보증금 (10%)889만원
담당계 경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.03.07개시결정 2025.03.10청구금액 430,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102312
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.07
개시결정일자
2025.03.10
담당계
경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
청구금액
430,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 424,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.18 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 339,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.23 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 271,360,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.27 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 217,088,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.10 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 173,670,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 138,936,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 111,149,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 88,919,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 4층401호 | - | 전용 41.97㎡12.7평 대지권 34.12㎡10.32평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 2,400만원
최저매각가격
8,891만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
889만 1,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.21
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 649-98
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 봉천로21나길 19-7
상세주소
라움
토지 면적
34.12㎡10.32평
전용 면적
41.97㎡12.7평
물건비고
철근콘크리트구조 41.97㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 401호 | 전입21.07.16 기간미상 확정21.06.18 | 보증금4억 3,000만원 차임미상 배당25.04.23 | ||
| 비고 | OOOOOO(OOO):신청채권자 겸 임차인 OOO의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의2 제7 항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.18
- 배당요구일
- 2025.04.23
기준권리 · 2022-01-24 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '당곡고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서,
(사용승인일 2021.03.18.)
외벽:외장 석재 마감 등
창고:샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 현황 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
봉천동 649-98 :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
봉천동 649-194 :도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
미상임.