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대구지방법원 포항지원·2024타경2754·물번 1·진행
경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 아이코아 5층501호
전유 238㎡72평 · 토지 67.58㎡20.44평
근린생활시설재매각특별매각조건일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 50만원500,500,000원
낙찰가감정가 대비 22%
1억 6,000만원
감정가7억 1,500만원
보증금 (10%)5,005만원
담당계 경매3계 · 054-250-3219
접수일자 2024.07.30개시결정 2024.07.30청구금액 586,780,872원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경2754
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.30
개시결정일자
2024.07.30
담당계
경매3계 · 054-250-3219
청구금액
586,780,872원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 임금채권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.09 | 매각기일 | 제3호 법정 | 457,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.07.14 | 매각기일 | 제3호 법정 | 319,900,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.08.11 | 매각기일 | 제3호 법정 | 223,930,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.09.08 | 매각기일 | 제3호 법정 | 156,751,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.10.13 | 매각기일 | 제3호 법정 | 109,725,000원 | 변경 |
| 6 | 2025.12.08 | 매각기일 | 제3호 법정 | 109,725,000원 | 매각매각 160,000,000원 |
| 7 | 2025.12.15 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 8 | 2026.01.22 | 대금지급기한 | 납부명령서 수령후 구내 신한은행 납부 | - | 미납 |
| 9 | 2026.02.02 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | 차순위매각허가결정 |
| 10 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제3호 법정 | 715,000,000원 | 유찰 |
| 11 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제3호 법정 | 500,500,000원 | 진행 |
| 12 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 아이코아 5층501호 | - | 전용 152.12㎡46.02평 대지권 67.58㎡20.44평 | |
| 2 | 집합건물 | 경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 아이코아 5층502호 | - | 전용 85.88㎡25.98평 대지권 67.58㎡20.44평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
4억 5,700만원
최저매각가격
5억 50만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
5,005만원(10%)
배당요구종기
2024.10.14
소재지(지번)
경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3
소재지(도로명)
경상북도 포항시 북구 두호로 25
상세주소
아이코아 5층501호, 아이코아 5층502호
토지 면적
67.58㎡20.44평
전용 면적
152.12㎡46.02평
물건비고
철근콘크리트구조 학원 152.12㎡
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물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 5,800만원
최저매각가격
5억 50만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
5,005만원(10%)
배당요구종기
2024.10.14
소재지(지번)
경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3
소재지(도로명)
경상북도 포항시 북구 두호로 25
상세주소
아이코아 5층501호, 아이코아 5층502호
토지 면적
67.58㎡20.44평
전용 면적
85.88㎡25.98평
물건비고
철근콘크리트구조 미용원 85.88㎡
07
특이사항
일괄매각. 2026.3.27. 감정인 사실조회서에 의하면 구분상가(501호, 502호)는 전체 통합 사용하면서 도면상의 출입구와 경계벽을 임의로 설치함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-03-21 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 "두호남부초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분상가로서, 부근일대는 대규모 아파트단지 각종 근린생활시설 시장 후면 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
기호 가 나) 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지상6층건 구분상가로서
외벽: 화강석, 타일붙임, 복합판넬, 드라이비트 등 마감.
내벽: 인테리어치장, 타일 등 마감.
바닥: 폴리싱타일 등 마감.
창호: 페어글라스 창호임.
4) 토지의 용도
근린생활시설로 이용중임.
5) 기타 참고사항
공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 천정형 냉난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
가각 정리된 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.