수원지방법원 안산지원·2025타경52580·물번 1·진행

경기도 안산시 단원구 고잔동 527-2 센터하임오피스텔 6층633호

전유 29.128.81

주/상용건물재매각
최저매각가격감정가 대비 70%
7,700만원77,000,000원
감정가1억 1,000만원
보증금 (10%)770만원
담당계 경매6계 · 031-481-1192
접수일자 2025.06.10개시결정 2025.06.11청구금액 115,000,000매각기일 2026.06.30
01

사건기본내역

사건번호
2025타경52580
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.10
개시결정일자
2025.06.11
담당계
경매6계 · 031-481-1192
청구금액
115,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
가압류권자교부권자
임차권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.02.24매각기일본관 1층 경매법정110,000,000원유찰
22026.04.07매각기일본관 1층 경매법정77,000,000원매각
32026.04.14매각결정기일본관 1층 경매법정-최고가매각허가결정
42026.05.22대금지급기한별관 2층 민사신청과 경매6계-미납
52026.06.30매각기일본관 1층 경매법정77,000,000원진행
62026.07.07매각결정기일본관 1층 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1집합건물경기도 안산시 단원구 고잔동 527-2 센터하임오피스텔 6층633호-
전용 29.128.81
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
주/상용건물
감정평가액
1억 1,000만원
최저매각가격
7,700만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
770만원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
경기도 안산시 단원구 고잔동 527-2
소재지(도로명)
경기도 안산시 단원구 고잔로 57-11
상세주소
센터하임오피스텔
토지 면적
-
전용 면적
29.128.81
물건비고
철근콘크리트구조 29.12㎡
07

특이사항

1. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 2026.01.05.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출됨
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차권자전부
전입21.03.05
기간21.03.05~24.03.05
확정21.02.18
보증금1억 1,500만원
차임미상
배당25.09.01
비고주택도시보증공사 (임차권자 OOO 승계인):신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 임차보증금 우선변제권 승계인임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차권자
확정일자
2021.02.18
배당요구일
2025.09.01
임대기간
21.03.05~24.03.05
기준권리 · 2024-04-08 가압류
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 소재하는 '안산시청' 북동측에 위치하는 센터하임 오피스텔 6층 633호로 주위는 아파트단지, 오피스텔, 대형쇼핑몰, 관공서 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황
본건 근거리에 지하철 4호선과 수인분당선의 환승역인 중앙역이 있으며 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능한 바 대중교통상황은 보통시됩니다.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 12층 중 6층 633호로 외 벽: 몰탈 위 치장석 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 샷시 이중 창호입니다.
4) 토지의 용도
본건은 오피스텔로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
본건은 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있습니다.
6) 건물 구조
본건은 장방형 평지로 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설 부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
김수현 · 작성 2025.07.08
📎 문서·링크