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서울동부지방법원·2025타경55·물번 1·진행
서울특별시 성동구 용답동 232-1 신창비바패밀리 지1층비109호
전유 234.71㎡ · 토지 52.5㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
5억 2,736만원527,360,000원
감정가8억 2,400만원
보증금 (10%)5,273만원
담당계 경매5계 · 02-2204-2409(구내:2409)
접수일자 2025.01.07개시결정 2025.01.08청구금액 496,385,251원매각기일 2026.07.20
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사건기본내역
사건번호
2025타경55
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.07
개시결정일자
2025.01.08
담당계
경매5계 · 02-2204-2409(구내:2409)
청구금액
496,385,251원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 임금채권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 2026.06.08 | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 527,360,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 성동구 용답동 232-1 신창비바패밀리 지1층비109호 | 전용 234.71㎡ 대지권 52.5㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
8억 2,400만원
최저매각가격
5억 2,736만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
101호 입찰법정
매수신청보증금
5,273만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.02
소재지(지번)
서울특별시 성동구 용답동 232-1
소재지(도로명)
서울특별시 성동구 천호대로 400
상세주소
신창비바패밀리 지1층비109호
토지 면적
52.5㎡
전용 면적
234.71㎡
물건비고
철근콘크리트조
234.71㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 지1층 비109 호 | 전입24.07.17 기간2024.7.15.~2026.7.14. 확정24.07.17 | 보증금3,000만원 차임250만원 배당25.03.06 | 미상 | |
| 비고 | OOO:이선영과 공동임차인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2024.07.17
- 배당요구일
- 2025.03.06
- 임대기간
- 2024.7.15.~2026.7.14.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-02-15 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 지하철 5호선 "장한평역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "장한평역"이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 건물 내 제지1층 제비109호로서,
(사용승인일 : 2006.08.08)
외 벽 : 석재 붙임 마감 등,
내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창 호 : 강화유리창 등임.
4) 토지의 용도
본건은 근린생활시설(상호 : 디아블로 댄스스튜디오)로 이용중임.
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 전기설비, 위생 급·배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
본건은 인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 북동측으로 노폭 약 50M, 북서측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 도로(접합), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.