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서울남부지방법원·2025타경654·물번 1·진행
서울특별시 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 제11층 제1114호
전유 49.22㎡ · 토지 11.42㎡
공장대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 3,760만원237,600,000원
감정가2억 9,700만원
보증금 (10%)2,376만원
담당계 경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
접수일자 2025.08.21개시결정 2025.08.21청구금액 234,226,889원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경654
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.21
개시결정일자
2025.08.21
담당계
경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
청구금액
234,226,889원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 297,000,000원 | 결과대기 |
| 2 | 2026.04.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 237,600,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 제11층 제1114호 | 전용 49.22㎡ 대지권 11.42㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
2억 9,700만원
최저매각가격
2억 3,760만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,376만원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 327-30
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 가산디지털2로 24
상세주소
가산와이피피아르센타워
토지 면적
11.42㎡
전용 면적
49.22㎡
물건비고
-공부상 산업시설(공장)으로 등재되어 있음.
07
특이사항
-공부상 산업시설(공장)으로 등재되어 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 호 | 전입25.01.10 기간2025.01.03.~2026.01.09. 확정25.09.15 | 보증금700만원 차임67만원 배당25.09.15 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOOOOO: 권리신고서에 사업자 등록 신청일자를 2025.01.03.으로 기재하였으나 첨부된 상가임대차현황서상 2025.09.15.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
공장임차인
- 확정일자
- 2025.09.15
- 배당요구일
- 2025.09.15
- 임대기간
- 2025.01.03.~2026.01.09.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-07-07 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '철산중학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트 단지, 아파트형 공장, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제11층 제1114호로서,
- 외벽 : 석재붙임 및 페어글라스 창호 마감 등
- 창호 : 페어글라스 창호 마감임.
4) 토지의 용도
공부상 산업시설(공장)으로 등재되어 있음.
(후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖춤.
6) 건물 구조
인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, ""산업시설(공장)"" 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
대상물건 남서측으로 폭 약 18M 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
대상물건 임대관계는 미상임.