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대전지방법원·2024타경1552·물번 1·진행
대전광역시 중구 유천동 184-17 시티빌
토지 331.2㎡ · 건물 197.44㎡
다가구주택대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
7억 7,949만원779,498,000원
감정가15억 9,081만원
보증금 (10%)7,794만원
담당계 경매3계 · 470-1803
접수일자 2024.02.05개시결정 2024.02.06청구금액 612,106,920원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2024타경1552
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.02.05
개시결정일자
2024.02.06
담당계
경매3계 · 470-1803
청구금액
612,106,920원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.02.12 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1,590,811,200원 | 변경 |
| 2 | 2026.04.08 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1,590,811,200원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.13 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1,113,568,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.17 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 779,498,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 대전광역시 중구 유천동 184-17 시티빌 | 197.44㎡ | |
| 2 | 토지 | 대전광역시 중구 유천동 184-17 | 331.2㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
9억 2,509만 9,200원
최저매각가격
7억 7,949만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
7,794만 9,800원(10%)
배당요구종기
2024.05.13
소재지(지번)
대전광역시 중구 유천동 184-17
소재지(도로명)
대전광역시 중구 유천로58번길 32
상세주소
[토지 대 331.2㎡] [건물 197.44㎡]
토지 면적
331.2㎡
전용 면적
197.44㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 12.32㎡
2층 197.44㎡
3층 197.44㎡
4층 197.44㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
6억 6,571만 2,000원
최저매각가격
7억 7,949만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
7,794만 9,800원(10%)
배당요구종기
2024.05.13
소재지(지번)
대전광역시 중구 유천동 184-17
소재지(도로명)
대전광역시 중구 유천로58번길 32
상세주소
[토지 대 331.2㎡] [건물 197.44㎡]
토지 면적
331.2㎡
전용 면적
331.2㎡
물건비고
지목: 대
면적: 331.2㎡
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 201호 | 전입19.03.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차인 | 203호 | 전입18.10.02 기간2018.10.02.~2024.10.02. 확정18.10.02 | 보증금9,000만원 차임미상 배당24.02.19 | 대항력 있음 | |
| 3 | 주거임차인 | 301호 | 전입22.09.13 기간2022.09.13.~2024.09.12. 확정22.08.05 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당24.02.29 | 대항력 있음 | |
| 4 | 주거임차인 | 302호 | 전입21.09.23 기간미상 확정21.08.25 | 보증금1억원 차임미상 배당24.02.19 | 대항력 있음 | |
| 5 | 기타임차인 | 304호 | 전입22.01.26 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 6 | 주거임차인 | 202호 | 전입20.07.07 기간2020.07.06.~2024.07.05. 확정20.06.04 | 보증금1억원 차임미상 배당24.02.19 | 대항력 있음 | |
| 7 | 주거임차인 | 204호 | 전입23.05.02 기간2023.05.02.~2025.05.01. 확정23.03.31 | 보증금1억원 차임미상 배당24.02.20 | 대항력 있음 | |
| 8 | 주거임차인 | 303호 | 전입20.08.11 기간2020.08.07.~2024.08.06. 확정20.07.10 | 보증금1억원 차임미상 배당24.02.19 | 대항력 있음 | |
| 9 | 주거임차인 | 401호 | 전입21.04.28 기간2021.04.27.~2025.04.26. 확정21.04.09 | 보증금9,000만원 차임미상 배당24.02.21 | 대항력 있음 | |
| 10 | 주거임차인 | 402호 (402호, 402호 402호 | 전입18.10.10 기간2018.10.08.~2020.10.07. 확정18.09.11 | 보증금8,000만원 차임미상 배당24.04.29 | 대항력 있음 | |
| 11 | 주거임차인 | 403호 | 전입22.01.04 기간2022.01.01.~2024.01.01. 확정22.07.15 | 보증금1억 7,500만원 차임미상 배당24.02.21 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOOOO, OOO)주택도시보증공사: 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 임차인 OOO의 임대차보증 금 전액에 대한 우선변제권을 승계함 (303호)OOO: 2024. 2. 19. 자 권리신고서에 의하면 입주일은 2020. 7. 10.이라고 함 (402호)OOO: 2018.9.10. 한국토지주택공사와의 계약 후 2020. 9. 22. 임대차보증금 15,000,000원을 증액계약하였음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
기타임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2018.10.02
- 배당요구일
- 2024.02.19
- 임대기간
- 2018.10.02.~2024.10.02.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.05
- 배당요구일
- 2024.02.29
- 임대기간
- 2022.09.13.~2024.09.12.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.25
- 배당요구일
- 2024.02.19
기타임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2020.06.04
- 배당요구일
- 2024.02.19
- 임대기간
- 2020.07.06.~2024.07.05.
주거임차인
- 확정일자
- 2023.03.31
- 배당요구일
- 2024.02.20
- 임대기간
- 2023.05.02.~2025.05.01.
주거임차인
- 확정일자
- 2020.07.10
- 배당요구일
- 2024.02.19
- 임대기간
- 2020.08.07.~2024.08.06.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.04.09
- 배당요구일
- 2024.02.21
- 임대기간
- 2021.04.27.~2025.04.26.
주거임차인
- 확정일자
- 2018.09.11
- 배당요구일
- 2024.04.29
- 임대기간
- 2018.10.08.~2020.10.07.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.07.15
- 배당요구일
- 2024.02.21
- 임대기간
- 2022.01.01.~2024.01.01.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 "유천동성당" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 다가구주택, 딘독주택 및 점포 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까치 차량 접근이 가능하고, 북측 인근의 계백로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 형상 및 이용상태
장방형태의 토지로서 지상에 다가구주택이 소재함.
4) 도로 및 접면상태
본건 북서측으로 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
[토지이용계획확인서]상 제2종일반주거지역(2023-09-25), 소로2류(폭 8m-10m)(유천4)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호(2) 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
> 기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
- 외 벽: 치장벽돌쌓기 등
- 내 벽: 벽지 및 타일 등
- 창 호: 새시창호임.
2) 토지의 용도
1층은 계단실 등이고, 2-4층은 다가구주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없 음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호(1) 건물 중 건축면적에 포함되지 않은 옥탑 부분의 계단실 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.