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광주지방법원 목포지원·2024타경3917·물번 1·진행
전라남도 무안군 일로읍 죽산리 456-2 주1동
토지 687㎡207.82평 · 건물 373㎡112.83평
창고농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 36%
1억 5,863만원158,637,000원
감정가4억 4,262만원
보증금 (10%)1,586만원
담당계 경매4계 · 061-270-6694
접수일자 2024.09.23개시결정 2024.09.24청구금액 292,228,622원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경3917
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.09.23
개시결정일자
2024.09.24
담당계
경매4계 · 061-270-6694
청구금액
292,228,622원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.30 | 매각기일 | 경매법정 | 418,658,460원 | 변경 |
| 2 | 2025.12.29 | 매각기일 | 경매법정 | 442,624,160원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.09 | 매각기일 | 경매법정 | 309,837,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.06 | 매각기일 | 경매법정 | 247,870,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.18 | 매각기일 | 경매법정 | 198,296,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.06 | 매각기일 | 경매법정 | 158,637,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 204호 배당법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 456-2 주1동 | - | 220㎡66.55평 | |
| 2 | 건물 | 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 456-2 주2동 | - | 153㎡46.28평 | |
| 3 | 토지 | 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 454-9 | 전(현황:도로 및 주택건부지) | 30㎡9.08평 | |
| 4 | 토지 | 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 456-2 | 대 | 657㎡198.74평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
창고
감정평가액
2억 6,925만 2,560원
최저매각가격
1억 5,863만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,586만 3,700원(10%)
배당요구종기
2024.12.25
소재지(지번)
전라남도 무안군 일로읍 456-2
소재지(도로명)
전라남도 무안군 삼천길 18-6
상세주소
[토지 687㎡] [건물 373㎡]
토지 면적
687㎡207.82평
전용 면적
220㎡66.55평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
2층 동.식물관련시설
1층 220㎡
2층 79.92㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
창고
감정평가액
7,604만 1,000원
최저매각가격
1억 5,863만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,586만 3,700원(10%)
배당요구종기
2024.12.25
소재지(지번)
전라남도 무안군 일로읍 456-2
소재지(도로명)
전라남도 무안군 삼천길 18-6
상세주소
[토지 687㎡] [건물 373㎡]
토지 면적
687㎡207.82평
전용 면적
153㎡46.28평
물건비고
일반철골구조 기타지붕 단층
농가용창고 153㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
전(현황:도로 및 주택건부지)
감정평가액
96만원
최저매각가격
1억 5,863만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,586만 3,700원(10%)
배당요구종기
2024.12.25
소재지(지번)
전라남도 무안군 일로읍 456-2
소재지(도로명)
전라남도 무안군 삼천길 18-6
상세주소
[토지 687㎡] [건물 373㎡]
토지 면적
687㎡207.82평
전용 면적
30㎡9.08평
물건비고
지목: 전(현황:도로 및 주택건부지)
면적: 30㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
7,227만원
최저매각가격
1억 5,863만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,586만 3,700원(10%)
배당요구종기
2024.12.25
소재지(지번)
전라남도 무안군 일로읍 456-2
소재지(도로명)
전라남도 무안군 삼천길 18-6
상세주소
[토지 687㎡] [건물 373㎡]
토지 면적
687㎡207.82평
전용 면적
657㎡198.74평
물건비고
지목: 대
면적: 657㎡
07
특이사항
일괄매각
목록 1-가) 1층에 소재하는 축열식 보일러설비 1식, 부대설비(산업용 가습기 3식) 및 2층에 소재하는 태양광발전설비(3kw)는 매각에 포함
목록 2-나) 내부에 소재하는 이동가능한 저온창고 1동은 매각 제외
목록 4 지상에 소재 제시외건물 ㄱ(계단 및 화장실, 보일러실), ㄴ(가추), ㄷ(창고), ㄹ(창고), ㅁ(창고)은 매각에 포함
목록 4 지상에 소재하는 관정 매각 포함
목록 3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 하지만, 2025. 5. 1.자 무안군 일로읍장의 회신서에 의하면 농지취득자격증명 신청시 농지법 제2조 제1호에 의한 농지에 해당되지 않으므로 반려처분한다고 하므로 해당 반려통지서 제출이 필요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 목록 1. 중 미상 | 전입24.04.02 기간24.02.01~26.01.30 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:'채무자겸소유자에 의하면 위 OOO은 서류상으로만 임대차계약을 했던 사람으로 실제로 거주하지 않으며 임차인으로 서 그 점유를 하고 있지 않다고 함' ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
기타임차인
- 임대기간
- 24.02.01~26.01.30
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 소재 "삼천동마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 3) 부정형 평지이며, 주거기타 건부지임. 일련번호 4) 부정형 평지이며, 도로임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 3), 4) 동측으로 노폭 약 3~4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 3), 4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6) 기타 참고사항
일련번호 4) 지상에 제시외물건(관정) 1식이 소재함.
7) 기타 참고사항
본건 토지 일련번호 3)은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황은 "도로" 임.
8) 임대관계
-임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창임. 일련번호 2-나) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창임.
2) 토지의 용도
일련번호 1-가) 1층 : 동.식물관련시설, 2층 : 주택임. 일련번호 2-나) 농가용창고임.
3) 기타 참고사항
일련번호 1-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광발전설비, 축열식 보일러설비 및 부대설비(산업용 가습기) 등이 구비됨.
4) 기타 참고사항
제시외건물 ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층, 계단 및 화장실, 보일러실 약 12.5㎡임. 제시외건물 ㄴ) 파이프조 판넬지붕 단층, 가추 약 15㎡임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 약 21㎡임. 제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 약 2.4㎡임. 제시외건물 ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 약 30.7㎡임.
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
임대관계는 미상임.