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창원지방법원 마산지원·2025타경20788·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산합포구 부림동 83-18 강남와이즈하우스 10층1002호
전유 27.54㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 100%
6,500만원65,000,000원
감정가6,500만원
보증금 (10%)650만원
담당계 경매5계 · 055-240-9345
접수일자 2025.07.31개시결정 2025.07.31청구금액 30,465,753원매각기일 2026.06.04
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경20788 | 경상남도 창원시 마산합포구 3.15대로 353 | 65,000,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경20788 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 70 | 69,585,600원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20788
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.31
개시결정일자
2025.07.31
담당계
경매5계 · 055-240-9345
청구금액
30,465,753원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 채권자 | 근저당권자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.04 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 65,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 83-18 강남와이즈하우스 10층1002호 | 전용 27.54㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
6,500만원
최저매각가격
6,500만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
650만원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 부림동 83-18
소재지(도로명)
경상남도 창원시 마산합포구 3.15대로 353
상세주소
강남와이즈하우스 10층1002호
토지 면적
-
전용 면적
27.54㎡
물건비고
철근콘크리트구조 27.535 ㎡
07
특이사항
주거용 오피스텔로 이용 중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.12.22 기간2023.12.04.~2025.12.03. 확정23.12.22 | 보증금6,000만원 차임미상 배당25.10.27 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 대항력 있는 임차인일 수 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.12.22
- 배당요구일
- 2025.10.27
- 임대기간
- 2023.12.04.~2025.12.03.
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-07-31
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
평가대상 일련번호(2)은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 소재 "원계마을회관" 동측 원거리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 농기계 및 소형차량접근 가능한 바, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형 완경사지로서 현황 '농경지'로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 이나 북서측 내서읍 원계리 68번지를 경유하여 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
6) 기타 참고사항
별첨사진용지 및 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 및 수목이 소재함.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
평가대상 일련번호(1)은 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "마산 부림시장" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 시장 및 각종 근린생활 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시외버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 내 제10층 1002호 단위세대로, 2015.07.31일사용승인 득한 건물로서 외벽 : 스톤코트 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 창호 : 새시창호 구조임.
4) 토지의 용도
주거용 오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
구분건물의 대지권인 토지는 3필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남동측으로 25m내외, 남서측으로 3m내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일련번호(1) : 일반상업지역 , 방화지구 , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(1-2) : 일반상업지역 , 방화지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(1-3) : 일반상업지역 , 방화지구 , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.