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인천지방법원·2025타경512062·물번 1·진행
인천광역시 남동구 만수동 910-3 힐센트리움 7층706호
전유 66.62㎡20.15평 · 토지 17.18㎡5.2평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 829만원108,290,000원
감정가2억 2,100만원
보증금 (10%)1,082만원
담당계 경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
접수일자 2025.09.02개시결정 2025.09.04청구금액 271,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512062
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.02
개시결정일자
2025.09.04
담당계
경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
청구금액
271,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제219호 법정 | 221,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제219호 법정 | 154,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제219호 법정 | 108,290,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 만수동 910-3 힐센트리움 7층706호 | - | 전용 66.62㎡20.15평 대지권 17.18㎡5.2평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 2,100만원
최저매각가격
1억 829만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,082만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
인천광역시 남동구 만수동 910-3
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 구월로 306
상세주소
힐센트리움
토지 면적
17.18㎡5.2평
전용 면적
66.62㎡20.15평
물건비고
철근콘크리트구조 66.62㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.10.28 기간22.10.28~24.10.27 확정22.09.16 | 보증금2억 7,100만원 차임미상 배당25.11.07 | ||
| 2 | 주거임차인 | 7층706호 | 전입25.06.13 기간미상 확정22.10.28 | 보증금2억 7,100만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.07.15.임 - OOOOOO: OOO): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.09.16
- 배당요구일
- 2025.11.07
- 임대기간
- 22.10.28~24.10.27
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.28
기준권리 · 2023-11-22 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 인천2호선 모래내시장역 동측 인근에 위치하는 힐센트리움 7층 706호로서 주위는 간선도로변 근린상가, 공동주택, 단독주택 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(모래내시장역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 7층 706호로서 외벽: 석재 붙임 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
3필지 일단의 가로장방형 토지로서 오피스텔, 공동주택 등의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 폭 약30미터내외, 남측으로 폭 약8미터내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축 선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770]){건축법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도보 호지구(2016-07-30){철도안전법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한 함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
-임대관계 미상임. -주택임차권 2024년 7월 11일 인천지방법원의 임차권등기명령(2024카임2011) 임차보증금: 금271,000,000원. 확정일자: 2022년 9월 16일. 임차권자: 이소현(970208-*******)