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서울동부지방법원·2025타경51263·물번 1·진행
서울특별시 강동구 천호동 291-12 우노펠리스5차 5층501호
전유 22.38㎡ · 토지 12.11㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 3,800만원238,000,000원
감정가2억 3,800만원
보증금 (10%)2,380만원
담당계 경매6계 · 02-2204-2439
접수일자 2025.04.04개시결정 2025.04.14청구금액 210,000,000원매각기일 2026.06.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경51263
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.04
개시결정일자
2025.04.14
담당계
경매6계 · 02-2204-2439
청구금액
210,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.26 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 238,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.16 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 190,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.20 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 152,320,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 121,856,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 238,000,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 입찰법정 제101호 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강동구 천호동 291-12 우노펠리스5차 5층501호 | 전용 22.38㎡ 대지권 12.11㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,800만원
최저매각가격
2억 3,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정 제101호
매수신청보증금
2,380만원(10%)
배당요구종기
2025.07.01
소재지(지번)
서울특별시 강동구 천호동 291-12
소재지(도로명)
서울특별시 강동구 상암로 82-12
상세주소
우노펠리스5차 5층501호
토지 면적
12.11㎡
전용 면적
22.38㎡
물건비고
주택도시보증공사(김재현)로부터 2026.
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특이사항
주택도시보증공사(김재현)로부터 2026. 05. 12.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 ""강동초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 8호선 ""암사역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제5층 제501호로서,
외벽: 석재 붙임 마감 등임.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등임.
창호: 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
현제 도시형생활주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생시설, 급배수시설, 도시가스 난방시설 및 엘리베이터시설 등임.
6) 건물 구조
본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 세장형토지로서, 도시형생활주택부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 약3M 이내의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위
탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술
)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-
11-28)(2호)<수도법>임.
9) 기타 참고사항
--
10) 임대관계
임대관계 미상임.