1 / 10
수원지방법원·2025타경50567·물번 1·진행
경기도 화성시 팔탄면 구장리 949-41
토지 12393㎡3748.88평
임야일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
17억 5,835만원1,758,351,000원
감정가51억 2,638만원
보증금 (10%)1억 7,583만원
담당계 경매4계 · (031)210-1264
접수일자 2025.01.06개시결정 2025.01.07청구금액 4,224,347,310원매각기일 2026.07.01
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경50567
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.06
개시결정일자
2025.01.07
담당계
경매4계 · (031)210-1264
청구금액
4,224,347,310원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 | ||
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5,126,388,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3,588,472,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,511,930,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,758,351,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 팔탄면 구장리 949-41 | 임야 | 1050㎡317.63평 | |
| 2 | 토지 | 경기도 화성시 팔탄면 구장리 949-40 | 임야 | 2712㎡820.38평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 화성시 팔탄면 구장리 949-45 | 임야 | 2373㎡717.83평 | |
| 4 | 토지 | 경기도 화성시 팔탄면 구장리 949-39 | 임야 | 2990㎡904.48평 | |
| 5 | 토지 | 경기도 화성시 팔탄면 구장리 949-35 | 임야 | 2990㎡904.48평 | |
| 6 | 토지 | 경기도 화성시 팔탄면 구장리 949-64 | 임야 | 278㎡84.1평 |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
1억 5,435만원
최저매각가격
17억 5,835만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 7,583만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.03.25
소재지(지번)
경기도 화성시 팔탄면 949-41
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 12,393㎡]
토지 면적
12393㎡3748.88평
전용 면적
1050㎡317.63평
물건비고
지목: 임야
면적: 1050㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
12억 141만 6,000원
최저매각가격
17억 5,835만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 7,583만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.03.25
소재지(지번)
경기도 화성시 팔탄면 949-41
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 12,393㎡]
토지 면적
12393㎡3748.88평
전용 면적
2712㎡820.38평
물건비고
지목: 임야
면적: 2712㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
11억 9,124만 6,000원
최저매각가격
17억 5,835만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 7,583만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.03.25
소재지(지번)
경기도 화성시 팔탄면 949-41
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 12,393㎡]
토지 면적
12393㎡3748.88평
전용 면적
2373㎡717.83평
물건비고
지목: 임야
면적: 2373㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
12억 9,467만원
최저매각가격
17억 5,835만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 7,583만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.03.25
소재지(지번)
경기도 화성시 팔탄면 949-41
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 12,393㎡]
토지 면적
12393㎡3748.88평
전용 면적
2990㎡904.48평
물건비고
지목: 임야
면적: 2990㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
12억 4,384만원
최저매각가격
17억 5,835만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 7,583만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.03.25
소재지(지번)
경기도 화성시 팔탄면 949-41
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 12,393㎡]
토지 면적
12393㎡3748.88평
전용 면적
2990㎡904.48평
물건비고
지목: 임야
면적: 2990㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
4,086만 6,000원
최저매각가격
17억 5,835만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 7,583만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.03.25
소재지(지번)
경기도 화성시 팔탄면 949-41
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 12,393㎡]
토지 면적
12393㎡3748.88평
전용 면적
278㎡84.1평
물건비고
지목: 임야
면적: 278㎡
07
특이사항
1. 일괄매각.
2. 목록1. 6. 토지는 현황 도로이며 도로예정지임.
3. 목록2. 4. 5. 토지는 각각 공장설립승인을, 목록6. 토지(건축허가시 제외지면적 518㎡이 있는 것으로 조사됨)는 공장설립승인 및 건축허가를 각 득하였으며 공장부지조성공사가 진행중임(입찰시 관계 행정청에 허가사항 등 확인 요함, 감정평가서 참조).
4. 본건 토지에 소재하는 옹벽, 콘크리트 및 아스콘 포장, 자생하는 잡목 등은 거래관행 등에 따라 토지에 포함하여 평가함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-01-29 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 팔탄면 구장리 소재 '팔탄초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 덕우공단내 공장 등, 임야, 농경지, 등이 소재함.
2) 교통상황
본건 기호(1), (6)을 통해 본건까지 차량 접근이 가능한 것으로 보이며 북동측 근거리에 버스정류장이 소재하고, 남서측으로 82번 국도(포승향남로)가 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(2, 4, 5) : 대체로 부정형의 완경사지로 각각 공장설립승인을 득하였으며 공장부지 조성공사 진행중임.
기호(3) : 대체로 부정형의 완경사지로 공장설립승인 및 건축허가를 득하였으며 공장부지 조성공사 진행중이며, 일부 제외지로 자연림 상태임.
기호(1), 기호(6) : 대체로 완경사지의 현황 도로이며 도로예정지임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1)과 기호(6)은 약 6~7미터 내외의 현황 도로이며, 기호(2)~(5) 토지는 기호(1,6)에 접하며, 이를 통해 남서측 82번 국도와 연계됨.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
일련번호(5) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
일련번호(6) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
임대관계 미상임.