본건은 경상북도 포항시 남구 청림동 소재"포항남부소방서"북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨.

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 간선도로변에 위치하는 바, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.

기호(1): 가장형 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 "상업나지"로 이용중임. 기호(2): 자루형 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 "상업나지"로 이용중임. 기호(3,4): 일괄감정평가 토지의 정방형에 유사한 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 "상업용건부지 및 부속토지로 이용중임. 기호(6): 가장형의 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 "상업용건부지"로 이용중 임.

기호(1): 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 통행함. 기호(2):: 북서측 폭 약 20미터, 북동측 폭 약 8미터의 도로와 접함. 기호(3,4): 서측 폭 약 8미터의 진입로와 접함. 기호(6): 북서측 폭 약 20미터, 남서측 폭 약 8미터의 도로와 접함.

기호(1,3): 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-07-02), 가축사육제한구역(모든축종 제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(2,4): 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-07-02), 가축사육제한구역(모든축종 제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(6): 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-07-02), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

없 음.

없 음.

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호 1,2) 토지상의 조경수목(이팝나무, 살구나무, 감나무 등)과 조경시 설(휀스, 사철나무울타리, 잔디, 화산석바닥보도, 외등 등), 야외데크, 농업용관정 등은 토지에 포함하여 감정평가 하였음.

기호(5) 일반철골구조 철골구조지붕 지상2층건으로서 (사용승인일 : 2020.06.30.) - 외벽 : 그라스울판넬 등 마감, - 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 등 내부인테리어 마감, - 바닥 : 에폭시도장, 바닥타일 등 마감, - 천정 : 콘크리트 노출 위 페인트 등 인테리어 마감, - 창호 : 새시유리창호임. 기호(7) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서 (사용승인일 : 기존-2008.05.08, 1차증축-2016.12.21, 2차증축-2017.07.11.) - 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감, - 내벽 : 샌드위치판넬, 타일 등 마감, - 바닥 : 에폭시도장, 칼라하드너, 콘크리트 등 마감, - 천정 : 콘크리트 노출 위 페인트 등 인테리어 마감, - 창호 : 새시유리창호임.

기호(5) 1,2층: 근린생활시설(아뜰카페) 기호(7) 기존부분: 일반음식점(유어파스타) 1차증축부분: 창고 및 작업장 2차증축부분: 창고 및 작업장(내 중층 창고)

급배수 및 위생설비, 천정형 시스템 냉난방설비 등이 되어 있음.

본건 토지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 제시외물건(기호 ㉠~㉤)이 소재하여 개략적인 실측에 의거하였으며, 기호 ㉠~㉢은 관찰감가를 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 기호 ㉣,㉤은 이동용이한 타인소유로 탐문조사되어 감정평가 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

없 음.

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 기호 (5)건물의 1층 옥상소재 일반철골구조물 및 데크시설은 기호 (5)건물에 포함하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바람. 본건 기호 (7)건물 기존부분의 경량철골구조물은 기호 (7)건물의 기존부 분에 포함하여 감정평가 하였으며, 기호 (7)건물 2차증축부분은 내부 중 층부분을 포함하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바람.