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창원지방법원 진주지원·2024타경39877·물번 1·진행
경상남도 진주시 상평동 269-57
토지 339.5㎡ · 건물 620.46㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 25%
3억 7,406만원374,067,000원
감정가14억 9,101만원
보증금 (10%)3,740만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2024.12.04개시결정 2024.12.05청구금액 40,000,000원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2024타경39877
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.04
개시결정일자
2024.12.05
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
40,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 채권자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 전세권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.24 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,491,019,380원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.12 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,192,816,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 954,253,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 763,402,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 534,381,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 374,067,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 상평동 269-57 | 339.5㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 상평동 269-57 | 620.46㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5억 4,999만원
최저매각가격
3억 7,406만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,740만 6,700원(10%)
배당요구종기
2025.02.24
소재지(지번)
경상남도 진주시 상평동 269-57
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 339.5㎡] [건물 620.46㎡]
토지 면적
339.5㎡
전용 면적
339.5㎡
물건비고
지목: 대
면적: 339.5㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
9억 587만 1,600원
최저매각가격
3억 7,406만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,740만 6,700원(10%)
배당요구종기
2025.02.24
소재지(지번)
경상남도 진주시 상평동 269-57
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 339.5㎡] [건물 620.46㎡]
토지 면적
339.5㎡
전용 면적
620.46㎡
물건비고
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 단독주택(다가구주택)
1층 15.6㎡(단독주택-계단실)
2층 201.62㎡(단독주택)
3층 201.62㎡(단독주택)
4층 201.62㎡(단독주택)
07
특이사항
-일괄매각.
-임차인 대항력 주의 요함.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함.
-인접필지와 정확한 위치․경계확정은 측량 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 305호 전부 | 전입22.07.08 기간미상 확정24.07.04 | 보증금4,000만원 차임미상 배당25.02.17 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 2층 206호 전부 | 전입23.10.04 기간미상 확정24.10.11 | 보증금300만원 차임미상 배당25.02.14 | 미상 | |
| 3 | 주거전세권자 | 3층 북동쪽 30㎡ (301호) | 전입21.08.03 기간2021.08.01.~2023.07.31. 확정미상 | 보증금3,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 3층 304호 전부 | 전입21.12.27 기간미상 확정21.12.17 | 보증금6,500만원 차임미상 배당25.01.07 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 2층 204호 전부 | 전입18.10.15 기간미상 확정25.01.13 | 보증금6,000만원 차임미상 배당25.06.16 | 미상 | |
| 6 | 주거임차권자 | 203호 로 이사)) | 전입17.11.20 기간미상 확정17.11.20 | 보증금4,000만원 차임미상 배당17.11.20 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 402호 | 전입18.10.27 기간미상 확정미상 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당18.10.24 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 주자 황종명) 2층 201호 | 전입22.02.23 기간미상 확정22.02.18 | 보증금4,000만원 차임미상 배당22.02.09 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 201호 | 전입22.02.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 204호 | 전입18.10.15 기간미상 확정미상 | 보증금6,500만원 차임10만원 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 205호 | 전입22.06.22 기간미상 확정21.07.26 | 보증금500만원 차임미상 배당25.01.24 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 301호 | 전입24.09.30 기간미상 확정미상 | 보증금50만원 차임30만원 배당미상 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 3층 302호 | 전입24.01.15 기간미상 확정24.01.15 | 보증금4,000만원 차임미상 배당25.01.07 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 303호 | 전입24.01.31 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 304호 | 전입21.12.27 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 16 | 주거임차인 | 3층 306호 | 전입23.02.20 기간미상 확정23.02.20 | 보증금4,000만원 차임미상 배당24.12.30 | 미상 | |
| 17 | 주거임차인 | 4층 401호 전부 | 전입22.06.22 기간미상 확정22.05.31 | 보증금6,000만원 차임미상 배당25.02.04 | 미상 | |
| 18 | 주거임차인 | 4층 403호 | 전입20.10.29 기간미상 확정20.10.29 | 보증금3,500만원 차임미상 배당25.02.05 | 미상 | |
| 19 | 주거임차인 | 2층 약 26㎡ (203호 (동일건 물내 306호 에서 203호 로 이사)) | 전입17.11.20 기간미상 확정17.11.20 | 보증금4,000만원 차임미상 배당24.12.04 | 미상 | |
| 20 | 주거임차인 | 4층 중 남서쪽 약 112㎡ (402호) | 전입18.10.24 기간미상 확정18.10.24 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당24.12.12 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 대항력 주의 요함. OOO: 대항력 주의 요함. -주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.06.16.임. OOO: 대항력 주의 요함. -임차인 한국토지주택공사가 제출한 2025.01.07.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 OOO은 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임. OOO: 대항력 주의 요함. -주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.15.임. OOO: 대항력 주의 요함. -임차인 한국토지주택공사가 제출한 2025.01.13.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 OOO는 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임. OOO: 대항력 주의 요함. OOO: 대항력 주의 요함. -전세권설정등기일은 2018.12.11.임. OOO: 대항력 주의 요함. -주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.01.03.임. OOO: 대항력 주의 요함. -이 사건 신청채권자로 전세권설정등기일은 2017.11.17.임. -주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.10.04.임. 이 사건 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. -임대차계약일자 2017.11.17.(306호), 2021.03.25.(동일 건물 내 203호) OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.10.14.임. OOO: 전세권설정등기일은 2021.08.03.임. OOO: 대항력 주의 요함. -임차인 한국토지주택공사가 제출한 2025.01.07.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 OOO은 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임. 한국토지주택공사(입주자 OOO): 대항력 주의 요함. -주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 OOO임. -주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.03.28.임. 한국토지주택공사(입주자 OOO): 대항력 주의 요함. -주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 OOO임. -주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.09.22.임. 한국토지주택공사(입주자 OOO): 대항력 주의 요함. -주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 OOO임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 한국토 지주택 공사(입 주자 OOO) 2층 201호 권리신고 주거 임차인 2022.02.23.~ 40,000,000 2022.02.18. 2022.02.09. 2025.1.7. OOO 201호 현황조사 주거 임차인 2022.02.18 OOOOOO:손성호, 등록일시:2026.05.11 23:59, 다운로드일시:2026.05.11 18:12 -- 4 of 6 -- ※1: 매각목적물OO 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.07.04
- 배당요구일
- 2025.02.17
주거임차인
- 확정일자
- 2024.10.11
- 배당요구일
- 2025.02.14
주거전세권자
- 임대기간
- 2021.08.01.~2023.07.31.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.17
- 배당요구일
- 2025.01.07
주거임차인
- 확정일자
- 2025.01.13
- 배당요구일
- 2025.06.16
주거임차권자
- 확정일자
- 2017.11.20
- 배당요구일
- 2017.11.20
주거임차인
- 배당요구일
- 2018.10.24
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.18
- 배당요구일
- 2022.02.09
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.26
- 배당요구일
- 2025.01.24
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2024.01.15
- 배당요구일
- 2025.01.07
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2023.02.20
- 배당요구일
- 2024.12.30
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.31
- 배당요구일
- 2025.02.04
주거임차인
- 확정일자
- 2020.10.29
- 배당요구일
- 2025.02.05
주거임차인
- 확정일자
- 2017.11.20
- 배당요구일
- 2024.12.04
주거임차인
- 확정일자
- 2018.10.24
- 배당요구일
- 2024.12.12
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호(1) 토지는 경상남도 진주시 상평동 소재 "진주시 생활체육관" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 공동주택, 공공시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
정방형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반)(상대) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건으로서,
(사용승인일: 2012.07.19.)
외벽: 치장석재 붙임 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
2) 토지의 용도
다가구주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.