창원지방법원 거창지원·2023타경1423·물번 1·진행

경상남도 합천군 초계면 택리 946-2

토지 612㎡ · 건물 72.72㎡

단독주택대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 18%
1,435만원14,351,000원
감정가7,820만원
보증금 (10%)143만원
담당계 경매2계 · 055-940-7142
접수일자 2023.12.29개시결정 2023.12.29청구금액 43,312,462매각기일 2026.06.12
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2023타경1423
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.12.29
개시결정일자
2023.12.29
담당계
경매2계 · 055-940-7142
청구금액
43,312,462원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인근저당권자
압류권자공유자
교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12024.11.29매각기일제1호법정78,206,800원유찰
22025.01.03매각기일제1호법정62,565,000원유찰
32025.02.14매각기일제1호법정50,052,000원유찰
42025.03.21매각기일제1호법정40,042,000원유찰
52025.04.25매각기일제1호법정32,034,000원유찰
62025.05.30매각기일제1호법정25,627,000원유찰
72025.07.11매각기일제1호법정20,502,000원매각
82025.07.18매각결정기일제2호법정-최고가매각허가결정
92025.08.20대금지급기한경매2계-미납
102025.10.17매각기일제1호법정20,502,000원매각
112025.10.24매각결정기일제2호법정-최고가매각불허가결정
122026.01.09매각기일제1호법정20,502,000원유찰
132026.02.20매각기일제1호법정14,351,000원매각
142026.02.27매각결정기일제2호법정-최고가매각불허가결정
152026.03.27매각기일제1호법정14,351,000원매각
162026.04.03매각결정기일제2호법정-최고가매각허가결정
172026.05.13대금지급기한경매2계-미납
182026.06.12매각기일제1호법정14,351,000원진행
192026.06.19매각결정기일제2호법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1건물경상남도 합천군 초계면 택리 946-272.72㎡
2토지경상남도 합천군 초계면 택리 946-2612㎡
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
1,739만 6,700원
최저매각가격
1,435만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
143만 5,100원(10%)
배당요구종기
2024.04.11
소재지(지번)
경상남도 합천군 초계면 택리 946-2
소재지(도로명)
경상남도 합천군 택리2길 18
상세주소
[토지 대 612㎡] [건물 72.72㎡]
토지 면적
612㎡
전용 면적
72.72㎡
물건비고
목조 세멘기와지붕 단층주택 29.75㎡ 목조 스레트지붕 단층주택 6.61㎡ 목조 스레트지붕 단층주택 36.36㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
4,161만 6,000원
최저매각가격
1,435만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
143만 5,100원(10%)
배당요구종기
2024.04.11
소재지(지번)
경상남도 합천군 초계면 택리 946-2
소재지(도로명)
경상남도 합천군 택리2길 18
상세주소
[토지 대 612㎡] [건물 72.72㎡]
토지 면적
612㎡
전용 면적
612㎡
물건비고
지목: 대 면적: 612㎡
07

특이사항

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 1. 건물 중 목조 스레트지붕 단층 주택 6.61㎡ 및 36.36㎡는 공부(등기사항전부증명서, 일반건축물대장)상 등재되어 있으나, 현황은 '소재불명' 상태임 (감정평가서 참조)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인전부
전입22.10.18
기간2022.10.15.~2027.10.15.
확정미상
보증금2,200만원
차임미상
배당24.04.09
미상
2주거임차인전부
전입22.10.18
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
배당요구일
2024.04.09
임대기간
2022.10.15.~2027.10.15.
주거임차인
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2022-12-07 가압류
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 합천군 초계면 택리 소재 "택리마을" 내 및 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경 지, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대 및 순수 산림지대임.
2) 교통상황
기호(2) 및 기호(3) 인근까지는 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(3) : 북동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
4) 도로 및 접면상태
기호(2) : 남측으로 현황 폭 약 4m 포장도로에 접하고 있음. 기호(3) : 지적도상 "맹지"임. 기호(4) : 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임.
5) 공법상 제한사항
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 농림지역, 임업용산지<산지관리법>. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2)는 지적경계와 현황 경계담장이 상이한 것으로 보이며, 후첨 "지적개황도"와 같이 인접지(399, 947번지) 건물 일부 소재하고 있음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(1-1) 목조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시 및 목재이중창호임. 기호(1-2),(1-3)은 소재불명임.
2) 토지의 용도
기호(1-1) : 현황 "주택"임.
3) 기타 참고사항
기호(1-1)은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅋ) 소재하고 있음.
5) 기타 참고사항
기호(1-1)건물의 공부상 면적은 "29.75㎡"이나, 현황 면적은 약 "56.3㎡"임.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
김미정 · 작성 2024.01.18
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